澄迈取消限购·老城中华坊值得买吗?最新配套/最新房价-最新户型

项目介绍

海南·澄迈·老城

中华坊现房现证 即买即住

约300亩中式温泉别墅社区；

坐落长寿福地澄迈核心，毗邻书香学府；

项目深挖一千米，打造7个天然温泉泡池；

斥巨资打造苏州园林中心湖公园；

漫步其中，青砖黛瓦、亭台楼阁、曲径通幽，

尽显中式徽派建筑之美。

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中华坊园林实景图

中华坊温泉、泳池实景图

一. 项目概况和产品

项目地址：海南澄迈老城青龙大道 1 号

总占地面积：约 300 亩

总建筑面积：约 38 万㎡

产品类别：别墅、高层住宅、临街商业

绿地率：46%

建筑密度：23.45%

高层总栋数：28 栋

交房标准：送装修

交房时间：现房现证，即买即住

楼层朝向：南北朝向

目前在售房源

二期牡丹园住宅户型（精装）

一房：57.48㎡

两房：70.36㎡，72.47㎡，74.36㎡，78.9㎡

三期海棠园住宅户型（精装）

一房: 43.83㎡，53.85㎡，57.96㎡等

两房: 53.85㎡，57.96㎡，72.21㎡等

一期玫瑰园别墅户型（毛坯有电梯位，三层半高）

联排别墅：266-322㎡，带车库、40-120㎡的前庭后院

双拼别墅：333-360㎡，带车库、40-120㎡的前庭后院

临街商铺（毛坯）

一层至三层：117㎡—178㎡

二. 区域位置与价值

中华坊项目位于澄迈老城科技新城。这里被称为海口的后花园，与海口西海岸接壤，距海口市政府仅20分钟车程，30分钟即可到达海口市中心，比海口大部分区域都更接近海口的核心配套，而房价却不到海口的2/3。

中华坊项目区位图

自然环境方面，澄迈2012年11月被联合国老龄研究所授予“世界长寿之乡”称号，成为国内首个“世界长寿之乡”。这里四季如春，气候温和，年均23.8℃，森林覆盖率高达49%，空气清新富氧，火山矿源水质优良，农用地硒、钛、铁等微量元素含量富足，尤其是富硒及以上等级土壤样本占比高达79%，是不可多得的天然氧吧和长寿福地。

“ 澄迈长寿第一家”

在经济方面，老城过去二十年的发展可谓翻天覆地，老城产业的腾飞带动了整个澄迈经济的崛起。自2012年以来，澄迈GDP连续十年快速增长，先后超越文昌、万宁、琼海等市县，多年来一直位于全省县级经济体之首。2023年GDP总量和增速仅次于海口、三亚、儋州，如今是海南省“最富有”的县。

2023年海南部分地区GDP排名

2008年，海南自由贸易港生态软件园成立于此，园区重点发展区块链、数字文创、数字金融等产业，是海南发展互联网产业的主要载体和平台，截至2019年11月底，已吸引百度、腾讯、阿里巴巴等4651家互联网企业入驻。

海南自由贸易港生态软件园

2023年3月，海南省委文件提出设立老城科技新城，将澄迈的一城三园（老城科技新城、金马物流园、海口保税区、老城生态软件园）划为海南省级直管，融入海口经济圈，大大加速了海口与澄迈的融合。这一举措不仅仅是单纯由县管向省直管的行政提升，也是一种发展理念与发展质量的提升，标志着老城“野蛮生长”的时代结束了！

在“海澄文”一体化发展政策下，未来，澄迈老城片区将建设成为海南自由贸易港门户港、交通枢纽港、高新技术产业基地、现代物流与信息产业集聚区。

澄迈县老城中心城区空间结构规划图（图片来源：政府网站）

三. 项目交通配套

公路交通：

公路网络：海口南海大道、海口滨海大道西延线、海口绕城高速、沈海高速等均在此交汇；从项目出发沿海秀快速路约 30分钟车程即可到达海口市中心。

海澄文“三环五射”高速公路网

公交车路线：57、59等多路公交车往返于海口和老城；还有2路公交车，以“中华坊”为起点站，北上至海口西海岸片区。

2路公交车（中华坊至长滨五路公交场站）

铁路交通：

市域列车：“中华坊”距离列车起点老城镇站仅7分钟车程，途经站点由西向东依次为老城镇站—长流站—秀英站—城西站—海口东站—美兰站，票价为每张10元左右；此列车形成了连接澄迈、海口的快速铁路通道，让老城到美兰机场、海口各片区更畅通、更省钱。可见老城的交通发达程度，已经能够满足海口半小时经济生活圈。

环岛高铁：

1.西线环岛：“中华坊”距离西线老城镇站仅7分钟车程，途径洋浦、东方、乐东、三亚等；

2.东线环岛：“中华坊”距离东线起点海口站20分钟车程，途经文昌、琼海、万宁、陵水等；让居民全岛出行更便捷。

海南环岛高铁路线示意图

四.项目生活配套

中华坊小区自带商业街，包括超市、五金店、棋牌茶饮、烧烤美食等，生活购物一步到位；周边配套齐全，盈滨综合农贸市场和老城农贸菜市场可购买新鲜食材；锦城·百花里、叶波大润发、洪都购物中心满足日常购物需求；万达影城等丰富休闲娱乐生活；车程30分钟可达cdf海口国际免税城，尽享全球精品购物。

中华坊项目周边配套示意图

五.项目教育配套

近年来，澄迈坚持教育优先发展战略，出台一系列政策加快发展教育事业，吸引了一批优质学校落户，如华东师范大学澄迈实验中学、海南中学美伦校区，这两所公办学校总投资高达7.1亿元；私立学校如iSchool微城未来学校，北京力迈中美国际学校、北京外国语大学附属海南外国语学校，其中微城未来学校总投资高达22亿元。这些学校为澄迈学子求学提供了更好的选择，一方教育“高地”正在澄迈这片投资创业的热土上迅速崛起（各校介绍及对比详见下表）。

各校实景图

各校学费、办学方、学制及办学特色对比

各校学费、办学方、学制及办学特色对比（续）

上述五所名校，距离“中华坊”平均仅10分钟车程(见如下位置示意图)。与名校学府为邻，意味着每天多睡半个小时的清晨。当别人家的孩子奔跑在风雨中，自己的孩子已经坐进教室，背完一首文章。（更多学校信息可参考：海南澄迈中华坊之教育配套篇）

中华坊项目与各校位置示意图

六. 医疗配套

项目的医疗配套：

康华医院、老城卫生院、海南颐仁医院（建设中）约10分钟到达；多家省级三甲大型综合性医院，如海南省肿瘤医院、海南省人民医院、省妇幼保健院、海南医学院第二附属医院主院区约30分钟到达。

中华坊项目配套示意图

此前，澄迈县老城镇的急救问题一直备受关注，尤其是每年冬天，有数万“候鸟”老人在此养老过冬。为了更好地保障居民院前急救需求，2023年6月15日，澄迈县在老城镇设立120急救站，覆盖老城镇居民的医疗救治急救工作，院前急救的反应平均时间由原来的40分钟缩短到了14分18秒，有效实现了澄迈县“15分钟医疗救治急救圈”高效运转的工作格局。

老城120急救站成立

七. 旅游资源

“中华坊”周边车程30分钟内有众多旅游景点，如永庆寺（车程 15分钟）-感受千年古刹的宁静与庄严，体验佛教文化的深厚底蕴。

澄迈盈滨半岛 （车程 15分钟）-被称为“海南岛北部最美海岸线”，在碧海蓝天中尽情享受阳光与海风，感受自然的魅力。

海口火山口地质公园（车程 15分钟）-探索神秘的火山遗迹，亲身体验大自然的鬼斧神工。

福山咖啡文化风情镇（车程 25分钟）-品味香醇咖啡，品尝特色咖啡糕，体验独特的咖啡文化，感受小镇的浓浓风情。

观澜湖冯小刚电影公社（车程 25分钟）-走进电影的世界，体验影视文化的魅力，感受不一样的观影体验。

八.业主的多彩生活

‍‍‍‍‍住在中华坊，生活绝对不会无聊。清晨或傍晚，小区的广场上，随处可见居民们聚在一起练太极、跳广场舞、走模特步……在这里，居民自发成立的文体活动队伍，如一朵朵灿然盛放的鲜花，为居民生活增光添彩。

业主表演

为了丰富居民的生活，中华坊还会定期举办各种活动，如春节“迎新春、送春联”活动、2024中华坊新春联欢会、六一儿童节“绘彩童趣、留念甜蜜”活动、“檐下江南：建筑与人文的相遇”中华坊摄影比赛等。

六一儿童节活动

以下为中华坊部分住宅户型图：

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