这家专注豪宅的开发商进军特色小镇,先投40亿建配套!

地产圈的利好政策再也没有特色小镇更火的了，用互联网行业的话说，这是一个风口。国家住建部、发改委等部委联合发布通知，提出到2020年培育出1000个左右特色小镇，只要被纳入小镇清单，就可以获得资金、税收、土地以及很多政策的支持。这样的风口和政策刺激自然会吸引各种各样的企业，很多人都开始打扮自己，想成为特色小镇。什么足球小镇、玫瑰小镇、蘑菇小镇、大米小镇、诗歌小镇、豫剧小镇等乱七八糟，以小镇之名，行圈地之实。

1、政府喜欢的小镇，有产业导入，提供就业和稳定税收。现在很多早期拿地的大盘，一转身改个小镇名字，这样的生活小镇现在不可能获得当地政府的支持了。现在很多地方的政府见了房地产商如果只是要地盖房子卖房子他肯定往后躲，但是如果你的项目能带来产业，带来大量的外来游客，能够解决就业，政府双手欢迎，还会有各种优惠政策。因为政府不需要传统的原始的房地产了，他们需要给这个区域和这个城市提高生活品质，比如你有大健康、养老和大量的休闲设施。

前几天参加一个小镇论坛，王志纲老师这段话非常引人深思：

房地产的初级阶段是卖产品、卖房子，中级阶段卖服务，最后高级阶段是卖生活。如果你继续在卖产品的这个阶段，注定要被淘汰，如果你能够在卖产品的时候把服务做好，那么你还要一席之地，但是最终胜者是第三种，卖生活。你能够打造人家虽不能至，心向往之的东西，就是一种较好的生活，那你就有未来。这一点上，就需要用五年甚至十年练好这个内功，这是明天的风口。一定要打造人们梦寐以求的生活，大健康、大休闲、养老养生，这些东西都是我们所渴望和所希望的生活。

特色小镇的背后一定要有生产、生意和生活。如果没有这后面的这三个动力，就小镇谈小镇，肯定死路一条。

2、所有成功的特色小镇，一定是靠熬出来的，前几年一定是非常难受的，所以说特色小镇是一把手工程，老大必须亲自抓，要把小镇当孩子养，而不是当猪喂，做小镇必须要“去地产化”要有建立“运营思维”和合作精神，因为只有合作，才有更多的产业合伙伙伴可以导入。

在丽江，这样一个一年有游客3000万人的地方，一家央企也有一个小镇，结合当地人文特色，通过一系列的业态组合，除了满足外来人的休闲和度假，也通过商业的组合，让本地人原滋原味的生活彻底展现出来，甚至，在下一步交付的产品中，还有可以进行创业的空间，在优美的小镇进行逆城市化的创业也是一种新风潮。

这个小镇就是在丽江的金茂谷镇！

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早在2012年，金茂进入云南丽江，开始打造丽江金茂谷镇项目。我们知道金茂这个名字早期是因为金茂大厦，它出身不凡，是央企中化集团旗下的子公司。在地产开发板块，这个开发商以科技住宅见长，早年以广渠门项目一战成名后迅速进入全国一二线的主要城市。传统的住宅开发板块，我们比较熟悉的是它的“金茂府”系列和“金茂悦”，因为都是各地的豪宅。但是丽江这个项目，虽然在内部归属城市运营部分，但其实也是金茂排名前列个介入小镇整体的开发运营。

项目位置不能用好来形容了，可以说是优质！在丽江世界遗产公园原址，地处玉龙雪山下度假休闲区，总占地860亩。这几年由于雾霾的因素，让云南和海南热了起来，但是海南全年平均气温相对较高，从去年开始，云南又火热了起来，尤其是丽江片区，更是躲霾和度假的高端客户，当然，大批小资和文艺青年增加更多。

项目在玉龙雪山附近，风景独特，PM2.5年均值是让我们内地羡慕死的13，年均温度18℃，打造旅游及市民休闲目的地，战略愿景是打造成为丽江除大研古城、束河古镇之外的新时代“丽江第三镇”。

目前已经投入了40亿开业了丽江金茂君悦酒店、金茂君悦酒店雪山苑、金茂J·LIFE民俗餐饮、服饰体验中心、J·LIFE品行奢侈品中心、金茂谷镇精品民宿、金茂雪山语净心居住区等，与丽江市政府合作的“金茂丽江创意文化产业园”，包括丽江市大剧院、丽江市博物馆、文化馆、民宿文化博览中心、非遗文化产业中心、广电传媒中心等大型公共配套，正在建设，此外还有部分住宅产品可以进行享受。

既然是文旅地产，那么配套方面自然要与众不同。金茂谷镇以高端酒店、高端休闲目的地、文化旅游等为产业核心的，是丽江高端体验区和高端居住区的典范。和传统的个体背包游、商务游不同，金茂谷镇开启了以家庭旅游和度假休闲为主的旅游产业，小镇项目首先的要留得住人，然后才能吸引更多的人。

住宅

由于雾霾的原因，这几年躲霾房已经成为了相对“刚需”的产品。对于房子来说只不过是居所，在国人传统的观念里，有房才有家。但是当我们满足了对居所的需求时，房子对我们来说就是生活方式和生活质量的体现了。

金茂谷镇中的住区为金茂雪山语，由528套高端民居度假项目包含大形象湖畔会所、小形象观山墅、纳西墅、合院墅、净心叠墅等几类产品，面积从70㎡到700㎡不等。

雪山语充分结合地理条件进行设计，住宅区域整体地块对玉龙雪山的方位角度为北偏西13度，建筑基本都朝向雪山角度，较大程度保证了观赏雪山的优质视野。

在建筑构造和形态上，传承了千百年的纳西文化民居与四合院。不仅有黛瓦飞檐，进院、门楼等主体构成外，照壁、天井、外廊、门窗隔扇、梁柱等元素也是一样不少。

其中合院墅采用的是中式庭院，小院天地宽，一家老少来此地回归自然寻一片清静与安宁。

自上而下三层空间，打造不同功能分区。首层庭院层主体由客厅、厨房和客卧组成，全明设计，温暖通透。在会客厅与客人聊天之余，推杯换盏之间，便能将北向雪山圣境及南向庭内旖旎风光尽收眼底。

度假地产较大的依仗就是当地的风景资源，金茂遵循先保护后开发的原则，规划园林后建筑，保留了原址中水系及大量原生态的珍贵树种。整个社区的水域面积广阔，绿化率达到60%。

园区内原生植物种类近百种，保留的原生树木达3000株，整个园林设计高低错落，四季鲜花常开。

原生植被与湖景、雪山融为一体，相互呼应。一栋栋的别墅掩映在绿丛中，似画似景，人仿佛在画中游。

除了住宅区，金茂谷镇的酒店也是别有一番韵味，君悦酒店、精品客栈等一系列高端酒店集群。

丽江金茂君悦城区酒店是全球排名前列超五星级民居度假型酒店，将纳西风格元素和现代舒适设计优质融合，为客人营造出一个坐赏雪山美景的优质空间，置身其中，就能感受到丽江自然美景与文化底蕴。

酒店环湖而建，仿纳西传统民居全坡灰瓦屋顶建筑形态，同时赋以现代手法演绎柱、梁、檐、屋面、屏风、雕花等，古朴与现代并重，材料以当地石材、木材、及青瓦为主。

最牛B的是透过中空的大堂一眼便能眺望到远处的玉龙雪山。

当然如果想体验当地特色民宿，丽江金茂谷镇精品客栈古色古香的庭院式楼阁，充满民族文化与激情的设计，设计有纳西风情、东巴印记风格、茶马驿站等不同的风格。

除了酒店，还有集特色餐饮、特色时尚于一体的金茂丽江J-life生活。拥有国内排名前列“跨境精品体验中心”，涵盖了平行奢侈品中心——15家国际一线品牌、20余个高端品牌化妆品名妆店及丽江排名前列进口超市，提供同步国际的优质低价消费体验。

自2014年底开始提供国际餐饮，包括西班牙餐厅、美式家庭餐厅、俄式风情餐厅等均为首次进驻丽江，树立了丽江高端商业街区的形象，形成了餐饮、零售、生活体验高端商业氛围，并已成为丽江高端商业的代名词。

为了更好的弘扬民族文化，金茂打造了总用地面积218亩，总建筑面积13万平米左右的丽江创意文化产业园，而这其中最为代表的当属一院四馆一中心，就是上面提到的丽江市大剧院、丽江市博物馆、文化馆、民宿文化博览馆、非遗文化产业馆、广电传媒中心。

大剧院

博物馆

文化馆

在产业方面，金茂谷镇整个文化产业链条共包含以下七大板块：藏羌彝少数民族主题文艺演出；少数民族产业联盟峰会、会展；藏、羌、彝、纳西等少数民族旅游纪念品开发、销售；藏羌彝纳西少数民族食文化研究、开发、体验；藏羌彝民族文化、历史展览；西南区域少数民族文化出版传媒；藏羌彝特色民俗商业运营。通过以上七个板块的引入，将项目打造为云南少数民族文化产业集群，将其植入小镇建设的各个层面。

稀缺往往与价值划等号，稀缺的自然资源无疑是文旅地产的首要考虑因素，金茂谷镇拥有玉龙雪山、纳西文化等独特人文景观。除了自然资源的合理利用，金茂还将丽江马拉松打造成丽江每年独有的全国性精品赛事。

8月6日，中国金茂在丽江举办“2017第三届丽江雪山半程马拉松”赛事，以文化·健康·亲子为主题的赛事，让众多参与者不仅领略金茂谷镇的风情万种，更是饱览了丽江的大好美景。

丽马前两届累计参与人数近5000人，规格越来越高、更为国际化——正式进行了国际田协赛事注册，并与美国第四大马拉松赛事“夏威夷火奴鲁鲁马拉松”结成姊妹赛事，参赛者将感受到国际先进马拉松赛事的运营标准。此次赛事还特别推出了5.2KM迷你马拉松，专为家庭亲子跑、情侣恩爱跑、闺蜜长久跑设计，是目前国内海拔较高的马拉松赛事。

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特色小镇的兴起为我国的地产行业注入了新鲜的血液。但是特色小镇的打造中，如何才能真正体现“特色”两个字而不落入雷同的怪圈，就需要开发商和业主们在这个过程中走出自己独特的道路。金茂谷镇依靠丽江特色走出了一条“旅游景区+产业提升”的模式，我们呈现了一个产业化集群小镇。

小镇项目的开发是一个不断变化与创新的过程，好在金茂谷镇成功的解读了丽江这座城市的DNA。在保持地方特色的基础之上，根据消费需求的变化不断的更新升级，吸引了大量的外来者，成为丽江的一张新名片，金茂谷镇的成功确实值得我们学习。

不懂运营的开发商做不好小镇，也不会受地方政府喜欢！返回搜狐，查看更多