中国人均住房面积比肩发达国家。我们真的不缺房住吗?

潘石屹在综艺节目《向往的生活》里凭借着木制设计和摄影等才艺圈了一大波的粉丝，还被网友们戏称“潘木匠”。

然而性情温和的潘石屹可是在地产界叱咤风云的大佬，房地产的代表人物之一。在5月21日的“潘谈会”上，他就提及到，2019年我国的人均住房面积就达到了37㎡，已经与发达国家持平。

潘石屹说到，20年前我国城镇居民人均居住面积仅有5.7㎡，远低于当时的住房需求，所以房子是个刚需品，也是这一情况造就了房地产今天的发展。

如今，人均住房面积37㎡，也就是一个三口之家能居住上面积大约120㎡的房子，房子的居住需求似乎已经被满足。住宅地产、养老地产、旅游地产都不再是刚需。

而大家的住房需求真的已经被满足了吗？

其实不用小编说，大家心里都知道答案。

发达城市的好房子依旧是一房难求，面市便被抢购一空。

还有很多需求者，在苦寻合适的房子。

无论是二手房还是新房的市场都非常火热。

那是什么造成了一面人均居住面积水平比肩发达国家，一面又是一房难求而有需求的人群却找不到房呢？

我想可以用一句话来概括：旱的旱死，涝旳涝死。

是“平均”还是“被平均”？

曾有人戏称：“姚明与郭敬明平均身高达1.9米。”这就是对人均住房面积37㎡很好的一个解释了。

自2000年，“温州炒房团”的出现，让炒房这个行当排名前列次亮相在人们的视野中。炒房之风盛行的如今，炒房客人手几套甚至几十套、上百套房。

如果按照人均住房面积=总房屋面积÷总人口数，这一公式算法，人均37㎡的数据是有很多无房源的人与手握多套房源的人一起“被平均”了。

从图表中看，中国人均住房面积标准是达到了发达国家水平的，但是不能说中国的房地产已经达到饱和状态，因为房子拥有数量的严重两极分化，使得大多数没有住房的人也被平均到这个数中。

城市的发展也影响着供需平衡

无论哪个国家都会存在着人口向大都市圈集聚的趋势，城市的发展与人才的集聚相辅相成。大量人口的迁入就造成了一二线发达城市的房子需求量大，库存少和房价高。而三四线城市及其他更欠发达的城市，人口在不断的流出，缺少经济、教育、文化等稀缺资源的支撑，房子更是无人问津。

再加上很多农村有自己的宅基地，自建住房也占有很大的比例。中国年鉴数据显示城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。很多的自建住房都是两至三层的小楼，可以满足几个家庭的居住需求。

因此城市因为发展建设程度的不同导致了人口的不均衡。人们的心理就是“有好工作但是缺少好房子，有好房子但是缺少好工作”。从而造成了一二线城市的房子稀缺，而三四线房子供过于求，库存积压严重。想要的得不到，能得到的不想要。

因城施策，因地制宜

目前中国楼房总量不少，但是有着合理配置的却不多。房地产投机，导致房价增高，人们买不起房。地域配置失衡，人口流失大。

房地产市场牵扯到的问题非常复杂，片面的调控往往收效甚微。调控手段要从过去的片面措施转向综合调控。在房地产库存积压严重的城市，要采取行政、财政、金融和土地等综合手段，明确责任主体，要求城市政府负责人制定消化库存的政策。加快户籍管理制度改革。还有两亿多的农村人口在城里就业，如果给这些人口落户，可能房子会卖得更快。这样的话，有利于落实中央的城镇化政策，所以户籍制度改革是推进房地产发展非常重要的因素。

加大都市圈的房地产供给，都市圈主要指京津冀、长三角、珠三角等，这些地区的住房供给怎么在更大空间范围内进行调整，不能简单地从人口控制的角度去考虑。应该反对通过行政手段进行限价，因为这会导致房价上涨的问题越来越突出。

加快农村集体建设用地改革。鼓励农民转让宅基地，带资进城。随着产业郊区化、工业郊区化，集体建设用地入市或者在不改变所有权性质的前提下，可以发展产业并降低土地成本。提供中低收入人口的住房和租赁住房，可以采取房地产商和集体土地所有者的合作，降低土地出让金过高的压力，使房地产商和农民形成共享利益，降低房价。同时鼓励农民通过宅基地的转让，可以带资进城购买住房，推进城镇化进程。

进城市发展模式转型。在中西部地区的中小城市为农业转移人口返乡创业创造条件，当然也可以带动中西部地区县城房地产发展，还有就是加快房地产税收制度改革。把房地产调控的政策交给地方，避免采取一刀切。因城施策就是在房价高的地区解决住房供给问题，把房价降下来。

解决住房供给就是在距离主区30公里到50公里半径的中小城市和小城镇，提供有特色的小镇去发展低价住房。举北京为例，从京津冀一体化大战略看，如何通过地产的发展疏解首都功能，缓解主城区人口增长的压力，还有很多好的政策可以发挥作用。

（来源：海南房客网）