昆明:买了学区房 学位“公”变“私”?开发商表示未承诺公立学位

位于昆明市北京路的一小区从规划时就有几所配套的学校，因为看重学校特别是公立学位的名额，很多市民在这买了房。就在前两天，三四十名小区的业主却聚集到了售楼中心的门口，声称开发商存在欺诈行为。这是怎么回事？近来，昆明相继出现多起“小学报名季”业主维权的事情。而开发商则表示，售房时只承诺有书可读，并未承诺公立学位。对此，昆明教育部门提醒家长擦亮眼睛，不要被学区房虚假宣传所误导。

业主：只能上私立学校

胡先生告诉记者，他当初冲着公立学校的学位买了房子，现在眼看着孩子要上学了，却被告知只能上私立学校。

“我们都是2015年到2018年陆续在这里买的房子，当时他们的户外广告、宣传册都承诺公立15年的学位。”胡先生告诉记者，除此之外，当时售楼人员口头介绍以及发放的宣传册上都承诺15年公立云师大全系教育，因为这一点才毫不犹豫地在这里买了房。“上周六部分业主去问，他们临时告诉我们，内部2015年12月18日买房的，能够确保一个房子一个公立学位，2015年12月19日至2017年5月21日买房的业主，承诺不了公立，只能上私立学校了。”

虽然学位还在，但是和胡先生同一时间段买房的业主却不能获得公立学位的名额。一位业主表示，“现在我们每年要交齐1.2万元的学费。不买房子的，一年只要交1.35万元的学费就能上，我们买了学区房也没有什么优势。”

开发商:未承诺公立学位

据俊发售楼中心负责人表示，售房时只承诺有书可读，并没有对学位是公立还是私立作出承诺。而且目前所有业主都已入学成功，并不存在欺诈行为。

胡先生认为，这份确认书是无效的，因为确认书是在交过首付款之后才签的。“在我交钱之前他没有告诉我，没有公立学位，就存在欺瞒消费者。”

俊发城项目营销负责人王大鹏告诉记者：“在购房的时候，业主们签订了确认书，上面写得很清楚。我们俊发城现在是有两所小学，一所是俊发城附属小学，一所云南师范大学附属俊发城实验小学，这两所小学都有公立的和民办的学位，根据教育局的相关规定，以及业主的认购时间，再进行划分。”

胡先生告诉记者，售楼中心的负责人确实与业主们一起开会协商过，但是双方并没有达成协议。对于此情况，售楼中心负责人与业主们约定，将于本周五下午4点在俊发售楼中心，再次进行协商。

律师说法:开发商是否担责 要看具体情况

云南滇缅律师事务所刘竹峥律师认为，根据合同法的规定，如果开发商在购房宣传资料中明确提出买房就可以就读公立名校，并且就读该学校对房价有明显影响，视为开发商对广大购房人的承诺。如果最终开发商无法兑现该承诺时，就属于开发商违约，应当承担包括退还部分房款的违约责任。当然，如果开发商没有明确承诺是公立名校，并且入读该校对房价没有明显影响时，开发商也不承担太大的责任。而认定开发商是否是恶意虚假宣传及违约，具体要看合同中的约定。

刘律师表示，孩子的教育问题是每个家庭的重中之重。2016年2月1日生效的《房地产广告发布规定》第十八条规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

能否将楼盘纳入学区，并不是由开发商说了算，而是由教育部门统筹规划而定的，开发商无法准确预测或干预特定学校的招生条件和片区划定，所谓学区房的宣传内容并不具有完全的可信度。

为了避免被开发商的宣传所套路，购房者在购房前应向相关政府部门核实后，再做决定。而教育部门只有在楼盘完成交房，不动产权证办理后，才会正式公布小区的学区划分，因此房屋销售中的学区广告具有巨大的不确定性，如果由于疏忽轻率而做出购房决定，购房人自身要为自己的过错承担相应责任。