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三亚·保利·海晏

产品力星级认证楼盘

项目介绍

项目名称：三亚·保利·海晏

项目位置：海南省 三亚市

开发商：保利发展

建筑面积：119173.26㎡

容积率：1.4

建筑设计：霍普股份

景观设计：朗道景观设计

室内设计：紫香舸、HWCD、QC design

海晏项目价值点

归家即度假热带岛屿度假区

华为全屋智能系统

12个架空层泛会所

约3000㎡艺术下沉会所

“超流体”、全景玻璃幕墙流光立面

创新式度假感住宅，约107㎡—203㎡

次时代高端旅奢盘

度假盘的新思考、新尝试

项目位于三亚海棠湾，国内顶级旅游度假区，定调热带岛屿风，占地87亩，规模不小，容积率却只有1.4。两条路线摆在了设计师的面前，路线一是拉高拍低，出现一部分洋房别墅，把价格再做上去；路线二是全部中高层，打开空间追求舒适度。

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▲示意图

晏字系作为保利体系内的第一个文旅度假产品，在三亚海棠湾这样一个顶级度假的片区，让设计产生了新的想法。

他们摒弃高低配，用不到10%的建筑密度，为园林公区留有了更多的可能性，有足够的场地将项目变成兼容酒店会所、社交场、游乐场等长期居住的旅度综合社区；低密度下，也造就了超尺度的楼间距；极低密度下，将户型面宽从楼间距和日照中释放出来。

▲项目鸟瞰图

· PART 01 ·

产品创新

AI管家进入生活

打造华为智能全屋

“AI管家”进入生活，项目引入了「华为智能系统」，以鸿蒙系统联动家居，将智能化技术融入社区空间、归家动线、居家服务等场景，从外到内保障业主和家人的安全。

通过周界防范、电子巡更、防高空抛物、社区天眼、可视对讲等7大模块的系统保障，让业主在家安心享受美好！

在室内，项目则采用了华为全屋智能系统、全屋网络覆盖、智能窗帘、智能灯光、智能中控屏(可手持、可壁挂)、智能空调控制、水浸传感、燃气探测等功能，业主可以随时体验智慧生活场景。

▲智能社区示意图

· PART 02 ·

公区交付

奢侈的度假始于归家

主入口处，汲取高端酒店灵感，采用中轴对称设计，通过水景、艺术景墙，尽展门第威仪。

漫步间可见度假艺术大堂、无风雨落客平台，热带风情迎宾树阵；海浪层叠的环岛水景以及妟舞主题艺术雕塑，缔造“归家即度假”的人居体验。

▲大门实景图

入口进来，便是“仪式绿洲”，这里设计了入口水景和门楼，再通过风雨连廊串联至泛会所，通过双重归家礼序，注解千万级的身份感。

▲大门实景图

设计运用了流畅舒展的曲线和具有节奏感的叠级关系，让建筑就像海浪一般自由而具有韵律，让人在步入小区前就能感受到迎面的度假松弛感。

多元趣活 度假花园

项目围绕趣活功能模块进行全方位设计，打造了健身花园、运动花园、溪戏谷、密语花园、忘忧岛、游乐园、科普园、休闲花园共8大趣活空间。

▲园林景观效果图

项目的园林，满足了业主亲子、运动、休闲等全维度需求，这是保利刻在骨子里的“高端基因”。

12个架空层泛会所

3000㎡艺术下沉会所

▲会所实景图

会所的立面采用了白色的曲线拱券造型，泳池从中穿过，蓝白相映，让人感受宁静而放松。作为国内首家使用迪拜风的社区会所，带来同纬度的气候和异域风情感，让住户的体验感再上一个阶层。

▲实景图

内部设置约320m²的成人恒温泳池和约116m²的儿童泳池，此外还有酒吧、健身区、瑜伽室、业主餐厅、棋牌室、私宴、书吧等。

▲实景图

项目同时在楼栋间打造多元架空层“泛会所”。

巧妙的将园林美景串珠成链，链接艺术乐享、儿童探索、颐养健身全龄社群体验空间，融合奢华艺术的基调与雅致生活的想象，呈以精奢体验。

▲车库入口效果图

车库入口的归家“光道”，将尊贵的旅居仪式感拉满！除了车库精装外，金属线条+夜景亮化都更添光彩。

▲效果图

地上地下双礼宾大堂，均配置了酒店式电梯轿厢+奢厅入户。

不管是自驾从地库下车，还是步行归家，业主都能享受星级归家礼遇。

· PART 03 ·

单元楼栋

“超流体”奢华立面

▲建筑立面效果图

项目特邀HWCD、LANDAU朗道国际设计等10位大师融合海浪美学打造而成，让建筑从不同角度看，都有优雅流光立面。

▲立面实景图（建设中）

整体建筑设计使用世界豪宅所追求的“超流体”经典设计，加之全景玻璃幕墙，淬炼流银的奢华立面，勾勒如海浪般的建筑轮廓，又仿若飞鸟即将振臂高飞，营造出一种静谧又不失奢华的艺术感。

▲立面局部实景图

将白色的曲线元素沿用到住宅立面的设计，曲线形状的大阳台如层层海沫一般轻盈地漂浮在立面上，错层的阳台设计让立面也更加的灵动自由。

▲入户实景图

酒店式入户大堂：大堂悬挑奢华色调的雨篷，搭配阔尺玻璃幕墙，对景雕塑与礼仪门楼相得益彰，把奢在细节，融于场景的设计理念，拿捏得恰到好处。

· PART 04 ·

户型精装

创新式度假感住宅

设计师从全球范围内汲取灵感，其中迈阿密、迪拜、澳大利亚的度假公寓凭借其独特的风格和先进的理念为设计师提供了宝贵的设计灵感。项目共有6种户型，涵盖建面约107㎡—203㎡的面积段，空间感阔绰。

▲203㎡户型示意图

203㎡户型亮点：

尊享电梯入户，玄关入户，仪式归家；

约21.5m至景阳台，270°无边际瞰赏；

LDKB一体化，中西双厨，奢阔边厅；

酒店式主卧套房，约6.6m主卧私属阳台；

独立家政间，便捷生活起居，秩序并然。

▲203㎡样板间实景图

如果说美学是空间的共感，那景观便是自然的意识。

西侧临山，东边观海，绝佳的景观资源条件促成了大量带有端厅的非常规户型的诞生。

▲203㎡样板间实景图

203㎡户型21.5m长的270°全景阳台，让住户不被时间、空间束缚，在家就能享受三亚的瑰丽山海，这才算是回归了度假的本质。

▲203㎡样板间实景图

让所有设计回归到原点，设计人的生活方式，把人内心的精神连接到自然场景中。

▲199㎡户型示意图

199㎡户型亮点：

尊享电梯入户，独立玄关，尊崇礼序；

南向约15.2m面宽，巨幕阳台视野；

LDKB奢阔方厅，餐厨洄游，灵动X空间；

全景主卧，酒店式套房，高端度假享受。

▲199㎡样板间实景图

低密度的社区下，将户型面宽从楼间距和日照中释放出来，真正实现面宽自由。

▲199㎡样板间实景图

199㎡户型能做到高达20.1m的面宽，四面宽跑道阳台，将三亚的山与海全部融入眼底。宁静的海水和迷人的沙滩，在这里最原始的山海美景与文化交融缔合。

▲199㎡样板间实景图

冬日的阳光肆意洒进每一间房间，轻轻唤醒每一次清晨，让业主感受到顶级度假所带来的舒适体验。

设计的尝试与思考

为了给住户带来全新居住体验，过程中设计师做了很多大胆尝试，例如将住户们魂牵梦萦的院子搬上高层——通过奇偶层阳台的错位布置，使得每一户都有部分阳台拥有两层高的净空，形成天然的露台。

▲设计示意图

阳台接近20m的展开面和最多4.4m的进深，共53.2㎡的户外空间，够住户任意发挥自己的想法定制属于自己的“空中花园”。即使是将泳池搬上高空，早上起床就在私家泳池游上两圈，也不是难事。

▲设计示意图

虽然后期考虑到成本未能实现，但也是一次大胆的创新和尝试。

· PART 05 ·

精工品质

匠心质造系统门窗

系统门窗：

是一个性能系统的有机组合，需要根据气候变化综合考虑水密性、气密性、抗风压等一系列重要的功能，还要考虑设备、型材等各环节性能的综合结果，缺一不可，最终形成高耐候性能的全候系统门窗。

▲项目实景图（建设中）

项目制作精度要求高：

各配件配合装配间隙要求±1.0mm；现场水平垂直线技术标准；按控制线对现场洞口进出位放线、弹线，保证窗户水平、垂直一条线。

▲项目实景图

· PART 06 ·

物业服务

36重东方礼遇

高标服务场景

保利物业为海晏引入“东方礼遇”的星级酒店式服务标准，在传统高端服务之上，升级体验细节，36重礼遇标准，打造顶奢的度假体验。

▲示意图

9个增值场景，在高端旅居项目里都极少能做到的细节。

比如快递代收代取、衣柜收纳服务、专属于老人和孩子的照看服务...…全方位周到考虑。

14个专属场景，更是用心，贴心。

▲示意图

双管家服务模式，能做到早送晚迎、女性业主专属女性工作人员陪同的细致用心、外来人员严格管理不得进入社区，外卖则有管家代送、爱宠家庭也有特殊优待…...

还有13个旅居服务场景，这种奢级享受，只在保利·海晏。

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