房地产金融政策收紧,“金九银十”能来吗?

搜狐焦点丽江 2019-09-12 09:07:23
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房地产已进入新周期,楼市整体上还将以稳定为主,房地产金融政策收紧成为最主要特点

“金九银十”,这可是每年楼市的大日子。不过今年,这个房地产市场传统销售旺季还旺不旺?大家心里都有些打鼓。

一般来说,9月份和10月份,开发商冲业绩的积极性较高,不少房企也会大搞促销,购房者自然也会有很多期待。

但,今年的确不太一样了。

我们先来看看几个新情况:

一 严查信用卡资金流入楼市

信用卡资金流入楼市?严查!

据报道,相关部门近日正在对信用卡进行重点检查,严查房地产相关的资金流水。

据悉,检查范围涉及信用卡与房地产相关领域,包括住宅与商业地产开发、房地产代理和经纪、房地产建筑安装工程等等。

与此同时,多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额,并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易:

农业银行近期对信用卡在部分类别商户的交易进行管控。

平安银行对房地产类商户设定限制,当持有平安信用卡在此类商户透支消费时,有可能导致交易失败。

此外,中行、建行、民生、兴业等银行已不支持本行信用卡在房地产类商户交易。

违规资金进入楼市,没门!

二 买房可上网查信用啦!

房地产领域消费者投诉量较大,各种问题时有发生。

不少消费者买房时,难以掌握房企以及相关信息,只能两眼一抹黑,跟着感觉走。

实际上,买房前上网查询相关开发商信用记录,作为购房参考,是非常有必要的。

这里有一个好消息!

近日,由中国房地产业协会创建的 “信用房地产”网站上线试运行,可以解决购房者的烦恼。

登录这个网站,输入相关楼盘开发商名称搜索,就可以看到企业的相关信息,包括是否有重大税收违法信息、失信被执行人信息、工商行政处罚、环保处罚等信息。

更厉害的是,该网站还将实现与地方行业主管部门、行业协会信用平台互联,为相关部门提供管理依据和参考,实现信用信息共享。

想要买房的你,这下心里踏实多了吧!

三 河北明确出租住房所得税标准

个人出租住房如何交税,在不少地方并没有明确,交税比例非常低。

河北省出手了!

9月4日,河北税务局发布公告,明确个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。

个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。

专家指出,个人出租住房从法律角度的确应该交税,但当前交税比例还不到全国市场的1%。

个人出租住房交税不会一蹴而就,但河北的做法释放出了强烈的信号,租房市场也将趋于完善,一些市场乱象将逐步得到规范。

四 当前楼市两大信号要注意

看了这些现象,有些网友可能还是不能判断出当前房地产市场的大势。没关系,再看看专家怎么说:

首先,严控楼市信号持续释放。8月份以来,房地产调控政策密集出台。中原地产首席分析师张大伟分析指出,房地产金融政策收紧成为最主要特点,从中央到银保监会,密集加强对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企融资,均有不同程度的收紧。

其次,房地产资金“防火墙”已筑起。近日,央行决定全面下调金融机构存款准备金率,甚至引发了网友无限想象,甚至有人认为这是刺激楼市的信号。其实,此次降准对楼市的影响十分有限。恒大研究院院长任泽平认为,实体与房地产之间的资金“防火墙”能有效防止宽松资金流入房地产市场,降准也明确了落实“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策导向。

当前,房地产已进入新周期,楼市整体上还将以稳定为主。再以老眼光看待楼市和整个行业已不合时宜。

房地产市场想要重现火爆场面,几乎不太可能了。不管是9月、10月,还是其他月份。

(来源:经济日报微信号)

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