2020年房价预计涨6.1%,作为房产来讲,难道真的值得购买

搜狐焦点丽江 2020-01-14 11:35:36
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有不少人说,年轻人就不应该买房,过着房奴的生活。小编倒觉得年轻人应该买房,说白了就是要给自己一定的压力。 你每个月有固定的贷款要还,这种现实的压力逼着你想办法挣钱,将工作做好,再寻求更好地发展。如果你的生活没有压力,你就不会想着去奋斗,人都是有惰性的,谁好好地想过苦行僧一样的生活。 工作累了一天,晚

有不少人说,年轻人就不应该买房,过着房奴的生活。小编倒觉得年轻人应该买房,说白了就是要给自己一定的压力。

你每个月有固定的贷款要还,这种现实的压力逼着你想办法挣钱,将工作做好,再寻求更好地发展。如果你的生活没有压力,你就不会想着去奋斗,人都是有惰性的,谁好好地想过苦行僧一样的生活。

工作累了一天,晚上回到家陪着心爱的人一起看看电视剧,综艺节目,乐呵呵地,再来点零食水果,这日子别提多爽。

谁都希望过这样的生活,但现实情况并不允许。你今天舒服了,明天舒服了,等到三十岁以后,四十岁以后,你就不会舒服了。

因为现实毕竟是残酷的,你需要用钱来支撑家庭,等有了孩子,这种需求会更强烈。有句经常会被提到的鸡汤:你不逼自己一下,就不知道自己有多优秀。

其实,人的潜能是很大的,你自己想一想,当你认真想做好一件事的时候,是不是特有战斗力,往往也是以你能完成而收场。

而且这时候的你,心里也是挺佩服自己的,这种满足感和自信,会催生出更强大的你。

比如你玩游戏,这一关很难,但是你过了,是不是感觉很爽,然后就会迫不及待地想开始下一关更难的挑战。人生也是如此,当你越来越自信的时候,你的战斗力也越来越强,执行力也越来越到位。

这是一个良性循环的过程,所谓越懒越穷,越努力越幸运就是这个道理。

在过去的2019年,对于开发商来说,这一年真的太难了!钱袋子紧,房子不好卖,交房如履薄冰般忐忑,生怕被上了头条……

对于购房者而言,这一年太难了!不知买哪,买了又怕降,更怕入手不靠谱楼盘,加入到WQ大军……总之,还是一个字——难!

有个段子说:2019年是过去十年里最差的一年,但会是未来十年里最好的一年。

买房人和业内人士包括全社会在内,最关心的莫过于新一年的楼市到底怎么走?2020年楼市真的会更难吗?

随着限价松动,一二手房价趋同,叠加新房市场供应加大,价格贴近市场,受调控优化松动的刺激大,竞争加剧,房子难卖,倒逼开发商重新开始重视产品。

所以明年买房人可能会更多被吸引到新房市场,无论产品差异化还是产品品质都有望在2020年有所改善。对此,小编给你的建议是买房优先选择核心城市、核心板块的核心楼盘

不过对于那些外围竞争激烈又难卖的楼盘,不排除为了价格战和跑量,可能继续在减配和成本上做文章。

所以站好队,找好选房师,选对盘很重要,不然,下一个想拉横幅维权的或许就是你了。

小编在来给大家谈谈住宅和非住宅的机会。其实中国房地产市场远远没有到饱和的程度,更不是存量博弈市场。从城镇化率看,从住房质量看,从新房占比看,从千人购房率看,都远未饱和。

小编给大家举一个例子,如下👇:

一是中国目前商品住宅年均销售约1200万套,二手住宅交易约400万套,新房占比75%,加上非住宅的新房占比超过80%。

二是中国千人购房率约为12,美欧在约20-30之间。

三是住宅品质较低,目前城镇居民280亿平米住宅中,建成年代早于2000年的占大约一半。

因此,无论住宅还是非住宅,中国房地产市场都远未饱和,也未进入城市更新为主的时代。

从套户比、住房品质、人口迁徙看,新房仍将是住宅市场的主角。2019年,定金/销售额约为45%,处于历史高位;按揭新增/销售额约为22%,处于历史新低(长期均值为50%-55%)。

因此,居民购买商品住宅的金融能力已被极度抑制,政策和市场的调节方向大概率将有助于居民住宅需求的释放,而不是相反。或者说,尽管居民对房价不跌的预期已改变,但非投资性的刚性需求仍然巨大而强烈。

非住宅的供求情况相对宽裕,城镇居民人均非住宅超过6平米,加之消费持续滑坡,这将导致非住宅资本化率难以提升。

2019年非住宅销售面积和金额均为负增长,今后数年仍将维持在几乎零增长。空置率居高不下。国内房企对海外REITS的兴趣将持续升温,尤其是走向新加坡和中国香港的案例将大增。

非住宅的机遇在于,市场的预期回报率也随着全球经济低迷和低利率蔓延而下降,这有利于REITS上市时给出较低的收益率,并承受较低的资产估值折扣率。

据经济日报-中国经济网北京1月8日讯 ,中国科学院预测科学研究中心“2020年中国经济预测发布会” 在中国科学院数学与系统科学研究院举行。

中国科学院预测科学研究中心发布报告预计,2020年全国商品房平均销售价格约9753元/平方米,同比上涨约6.1%。

报告显示,在各项影响因素的综合作用下,预计2020年房地产开发投资完成额约144209亿元,同比增长约9.0%,增幅较2019年下降约1.0个百分点。

全国商品房销售面积约为176064万平方米,同比增长约0.3%,增幅较2019年下降约0.6个百分点。

全国商品房销售额约171723亿元,同比增长约6.4%,较2019年下降约1.3个百分点。

房屋新开工面积约245481万平方米,同比增长约6.7%, 增幅较2019年下降约3.2个百分点。

全国商品房平均销售价格约9753元/平方米,同比上涨约6.1%,增幅较2019年下降约0.6个百分点。

报告指出,主要依据如下:

2019年以来,我国房地产调控保持“房住不炒”、“因城施策”的基调,以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供给制度,加强房地产金融监管与金融风险防范,房地产市场整体保持平稳运行态势。

房地产开发投资额增速稳中有升,土地购置面积持续负增长,房屋新开工面积增速回落,房屋施工面积保持增长,竣工面积同比下降,商品房销售面积和销售额增速持续回落,商品房销售均价保持低速增长态势。

展望2020年,房地产调控仍将保持基本稳健,房地产市场融资稳中趋紧,房地产企业资金压力加大,对房屋新开工、房地产开发投资产生下行压力,但高规模的房屋施工面积及竣工压力仍将支撑房地产开发投资韧性增长。

购房融资成本小幅上升,租赁市场的发展及保障性住房供给的增加或将分流部分商品房需求,商品房销售难以大幅回升,但一线城市购房需求有望稳步释放,人口持续大规模流入的二线城市的中长期购房需求仍有较强支撑,处于快速城镇化进程的三四线城市购房需求仍有增长的动力,商品房销售整体仍有保持平稳的基础。

这几天,小编相信您的朋友圈会被这一则消息给在房产朋友强行刷屏,或许这就是非常有利的“劝你买房”专业说辞,甚至逼定你购买之前看过的某一个楼盘!

其实作为房产来讲,6.1%的上涨幅度难道就真的值得购买了吗?其实还是一句话,如果你是刚需,需要买房解决居住,那么就算是房价没有上涨也要买。如果你家里有孩子需要上学,需要有学区房,那么就算房价是下行的趋势,我们咬咬牙也还得买,毕竟孩子的教育等不起。但是如果你是投资性买房,那么年上涨幅度6.1%真的一点不值得投资。你的贷款利率是:基准LPR需要4.8基准+上浮5-15%,那么这个6.1%就所剩无几了。现在很多人都可以找到较为稳定的理财渠道,年化收益8%到10%之间真的不难吧!所以房价上涨6.1%,几乎就是人民币通胀的水准,这不能成为投资买房的理由。

来源:京丞买房

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