昆明将拍卖福海街道1291亩土地 交易起价102亿

9月10日，昆明市国土资源局公布西山区福海街道23宗国有建设用地使用权交易公告。该批土地面积约1291亩，交易起价102亿，土地将于10月11日进行网上拍卖。该批地块性质包含住宅、商业、教育用地，其中一宗地较高楼面价达到11988元。较目前来看，即使是底价成交，也将双双刷新昆明总地价与较高楼面价记录。

本次西山区挂出的地块位于福海街道办事处，地块编号为KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27号，一共有23宗地，供应面积约1291亩地，含11宗住宅用地、11宗商业用地和1宗教育用地。其中，住宅用地面积约723亩，商业用地约523.47亩，教育用地约44.7亩。

该批土地交易起价约102亿元，土地单价在410-1134万元/亩。

住宅地块编号分别为KCXS2017-24-A-1、3、4、7、12、14、16、18、20、22、27，容积率在1.01-1.64，由于容积率低，所以楼面价高达上万，在10369-11988元/平米之间。其中，编号为KCXS2017-24-A-14的住宅地块面积66671.07平米（约100亩），容积率＞1.0且≤1.21，起价96709.67万元，楼面价高达11988元/平米，这一楼面价超过了中海云麓九里创下的11519元/平米的历史较高楼面价。

编号为KCXS2017-24-A-5、6、11、13、15、17、19、23、24、25、26的11宗土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。地块容积率在0.6-1.52，土地单价在480-845万元/亩。

此外，编号为KCXS2017-24-A-21的地块属于教育用地，土地单价约410万元/亩，也是本次出让地块中，土地单价较低的一块。

102亿意味着什么？今年前8月昆明主城已卖地8000亩以上，成交金额312.56亿元，去年全年成交450亿左右。本次福海街道出让的地块总起价高达102亿，如果成交，将成为记者查询到，2018年成交的同样也属于草海地块的融创万达城放在当时之前，也是超级巨无霸了，总价74亿元；而去年集中成交的巫家坝地块，总价为69亿元。

有业界人士表示，一方面加大土地供应能缓解楼市供需压力，给楼市降降温；但一方面，如此高的地价也让人吃不消。