三亚绿发三亚湾楼盘优缺点全剖析!看完绿发三亚湾介绍你就明白了!

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8月27日，天涯区官方发布公告，海南绿发投资有限公司正式摘下三亚湾城更（一期）项目；

中标喜报

虽然官方公告里没有显示具体摘牌金额，但根据此前发布的公告，该标的的起拍价：

29.61亿元，对应的优惠系数47.66%！

而最终绿发以47.66%的数值成交；

可以倒推出来，绿发集团的摘牌价对应为29.61亿元，底价成交！

对于三亚楼市而言，这无疑是又一次的央企重仓！

提起中国绿发，很多人可能却并不熟悉，但它却是接受国务院国资委直接管理的央企。

绿发的地产板块前身是鲁能集团，是海南最早一批的地产巨头，在三亚湾也深耕了十几年；

开发的鲁能三亚湾是海南旅游地产时代的明星大盘；

在沉寂了几年之后，现在，摘下三亚湾城更（一期）项目，重新杀回三亚湾片区，

而这一出手，就是大手笔；

根据官方信息，该项目的规划总面积达到397亩；

与三亚湾目前在售的楼盘比较，体量绝对的“巨无霸”的存在；

公告显示，此次拍卖涉及HP02-02-10、HP02-02-11两宗市场化商品房用地和HP02-02-14、HP02-02-17两宗安置房用地。

此外还包含了用于相关配套建设的HP02-02-12、HP02-02-13、HP02-02-16三宗地块。

根据此前挂牌的官方测算，其中市场化商品房的HP02地块楼面价为13500元/平米,

HP02-02-11楼面价13100元/平米，两宗地块土地预测价值为28.55亿元；

即使全部以13500元/平米的最高楼面价粗略计算，地块可建设面积也超过了21万平。

去年以来，绿发在海南土地市场，开始活跃；

在一口气拿下文昌8宗住宅地块后，又在三亚湾海坡板块拿下25亩安居房用地，2024年海南拿地总金额达到7.11亿，拿地面积超过330亩！

一年内，绿发已经在海南摘下超过727亩地块，其中包含文昌和三亚两个区域，且大部分为住宅用地；

根据此前天涯区官方发布的三亚湾新城城市更新项目（一期）“2+2”地块未来定位显示：

该项目作为海南自贸港建设背景下三亚高品质城市更新的标杆之作，未来这里将蜕变成为集生态居住、休闲生活于一体的天涯滨水文体休闲生活区。

在建筑规划上，整体以生态社区和回迁安置社区的住宅建筑为主，建筑布局融合桃源河的自然流动形态，打造灵动且融于自然的城市建筑风貌。

通过鸟瞰图，这个397亩的超大城市更新项目不简单啊。

桶井村的村民们，也可以放心了，有钱的绿发来啦，接下来桶井片区的城市更新将加速推进。

这一块地，有机场和没机场，是两个概念。不得不说三亚湾新城的区域价值不可估量，绿发这一步棋，精准踩中城市规划新格局，妙啊！

配套设施方面，规划有幼儿园、社区卫生服务中心等公共服务建筑，为居民提供人性化、便捷的城市服务。同时，还设置了社区泳池、运动休闲区、滨水休闲广场等，通过健康步道串联多元功能场地，打造全年龄段、多场景的健康社区庭院空间，真正实现“幼有优育、老有颐养、住有优居”。

随着绿发的中标，一个超大体量的更新项目，也在未来不久，进入市场！

三亚湾片区，又将迎来一个超级玩家。

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