2019年底买房好,还是2020年初买房好?看完就有答案了

搜狐焦点丽江 2019-12-23 10:37:06
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来源:视觉中国 经常有读者问,2019年底买房划算,还是2020年初买房划算? 复利姐认为是2019年底买房划算。 为什么呢?说说微观、宏观方面原因。 在年底,微观层面 开发商遇到很多问题,包括银行的债务,承建商的债务,营销费用支出等等。 往往面临年底大结算,开发商面临资金问题众多,优惠力度是最

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来源:视觉中国

经常有读者问,2019年底买房划算,还是2020年初买房划算?

复利姐认为是2019年底买房划算。

为什么呢?说说微观、宏观方面原因。

在年底,微观层面

开发商遇到很多问题,包括银行的债务,承建商的债务,营销费用支出等等。

往往面临年底大结算,开发商面临资金问题众多,优惠力度是最大的,有的开发商为了回现金流不惜一切降价促销。

日子越来越艰难,行业正在上演万科呼喊“活下去”的惨淡处境。

举几个典型的例子——

恒大十一前夕召开战略会议,许老板霸气下令恒大在三四线的一些项目,执行精装卖毛坯价,预计7折左右。

富力在天津的某项目,价格从10000降到6000多,直降1/3。

融创在郑州推出特价房,某项目从原来的13000-14000,直接降到10000出头,降幅达30%。

泰禾北京某豪宅,单套房源最多降价900万,降幅高达36%。(以上梳理媒体公开报道)

……

如今,10%以下的降价已经司空见惯了,大多楼盘的降幅已经达到20%左右,有些甚至能飙到30%以上。

到底是怎样的一种楼市大环境,把开发商逼成了这样?

在宏观层面,

1、大批开发商破产时候到来

通过最高人民法院公告网查询到,截至2019年12月,年内全国已有超过400家开发商发布破产公告。

2、近一年来房企融资渠道收紧,海内外发债成本已经高到不能承受。

比如说——

5月,银保监会严查资金通过影子银行违规流入房地产,并购贷款、经营性物业贷款等管理不审慎,资金被挪用于房地产开发等。

7月,银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展约谈警示,要求控制业务增速,提高风险管控水平。

8月,银保监会下发通知,在32个城市开展银行房地产业务专项检查,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫化、金融化。

以在今年完成上市的弘阳地产、大发地产为例,其海外债利率超过10%,而前两年扩张迅速的泰禾地产其3年期美元债的利息达15%。

即使上市了,融资渠道依旧紧张,需要靠大量发债支撑,则带来债券市场投资方的谨慎,随之而来的就是风险利率上涨。

3、全球货币宽松,中国已实行房贷利率双轨化,更是给刚需腾出了与开发商购房议价的空间。

从10月8号,房贷利率算法变局开启:以后国内利率市场铁定要走向“双轨制”:实体贷款利率、楼市贷款利率,同时存在!

放眼全球,2019年来全球央行超过三十家降息,美联储降息政策,让多个经济体也进入货币宽松周期,央行也多次定向降准释放资金,总之,资金窗口开启了。

前不久公布的10月份大中城市楼市数据显示,新建商品住宅销售价格以及二手房价格降价城市数量再次攀升,分别达到17个、35个,均创下年内新高。

在开发贷增速回落、房企融资收紧的大背景下,房企大多只能“以价换量”,量升价稳将是年末及未来楼市的主基调。

接下来,说为什么不建议年初买房呢?

2020年,过完春节后一般都是楼市的小阳春。

这个季节,一般大家手上都有余钱,老板赚到钱,员工分工,奖金,各方面手头上资金比较宽裕。

甚至你买房跟朋友借钱,这个阶段也是比较好借的。

小阳春通常是房产消费旺季。

购房者多了,开发商房子不愁卖了,房子给你的优惠也不多。买房人多了开发商的价格也是往上走的。

总结来看,绝对是2019年年底的价格比较划算!

对于没有买房的刚需来说,2019年末到明年初,或许是个非常好的购房时间窗口期。

“赶紧上车”和“再等等”都不必费唇舌,只需考虑自己能力如何!

想清楚自己的需求是什么,弄明白买哪里更有价值,就足够了。

还记得马云说过的,未来房子如葱吗?未来中国的房子一定会便宜下来,只要等待一个好的机会和政策。

因为房子就跟车子一样,一直生产总会产能过剩的,你们看现在中国的家庭,谁没台车子呢?

来源:(复利投资)

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