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万科三亚湾项目测评，本年度专属于你的“楼盘分析报告"！

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要说三亚当下最火的项目，

万科三亚湾绝对是一个！

从春节到现在，几乎是三亚市区楼盘的流量焦点。

比如，在2月11日，展示区、样板间盛大开放后，万科三亚湾持续“爆屏”。据项目统计：春节假期期间，客户日均到访量破千！直接火出了圈！

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春节假期的万科三亚湾

到现在，万科三亚湾依旧是人气不减。

从展示区、区位沙盘再到样板间，看了2个多小时。从产品到区位资源、品牌等方面都是满分级作品，吸引岛外购房者火热聚焦并不意外。

但更有意思的一个现象：

在万科三亚湾的案场，居然有不少本地改善性购房者在咨询、看盘。

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万科三亚湾现场

一位年轻购房者告诉我，想在市中心买一套改善型四房，跟父母住一起。结果到万科三亚湾一看，位置配套、产品户型、居住环境都符合自己要求，关键还紧邻重点学校，感觉很是中意，打算带家人一起来看看。

据了解，本地高端改善型的客户，占比不少！

除了被岛外高端度假客户所认可，万科三亚湾，也正在打动本地的高阶客户。

三亚地产的导向长期来更偏重度假，吸引岛外客的景观和度假资源占据了主流。近几年，大量上市的安居房也解决了不少本地刚需。但市中心的高端品质改善产品，比较空白。

这个市场痛点，被万科三亚湾get到了！

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万科三亚湾展示区实景

1.高级感+产品多样性，本地客终于盼到

无论是度假还是高端改善，产品是基础！

万科三亚湾的影响力能从岛外客反向传递到本地客，首先还是产品“够硬”！

看产品之前，先看看万科三亚湾的展示区。

一进营销中心，万科三亚湾营造的满满艺术感，直接让客户感受到顶奢酒店的“高级”。

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万科三亚湾展示区实景

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万科三亚湾展示区实景

展示区里，瑜伽室、健身房、书吧、棋牌室、业主早餐厅等酒店式配套错落分布，集成了运动健身、生活娱乐、圈层社交等众多功能区。更出乎意料的是：在展示区侧面，竟然还藏着一个政府规划约1万㎡的“口袋”公园！

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万科三亚湾展示区实景

这个面积达1.5万方的展示区，将作为业主生活配套一同交付使用。对于高端的改善用户来说，这种社区配套很重要！

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户型方面，产品涵盖约123-189㎡面积段的6种户型，

2.醇熟配套，度假新体验

万科三亚湾项目位于海南省三亚市天涯区海天路607号

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距离海滩约1.9km

在交通出行方面，项目区北侧的凤凰市场公交站约850米，此处有13路、14路、16路、33路、36路、42路等多条公交路线进行于此，

距机场高速互通约3.5km

距凤凰国际机场以及高铁站约5.5km

在商业配套方面，距项目北侧的凤凰镇商圈约900米，此处有农贸市场、餐饮零售以及银行网点等综合配套

距海之眼商场约1.3km，此处分布有中大型商超以及餐饮相关配套

在公共休闲方面，项目东侧紧邻规划带建设的小型绿地公园，距三亚湾烟梦长廊约1.9km

在教育资源方面，约1km的范围内分布有天涯区第5幼儿园、三亚市第9小学三亚湾校区以及凤凰小学和凤凰中学。

在医疗资源方面，距哈医大鸿森医院约6km，距海军第二医院约6.4km，距三亚中心医院约7.5km，距三亚市人民医院约8.8km。

3.产品数据

万科三湾项目占地面积约82亩

用地性质为70年产权的城镇住宅用地

土地使用权的终止日期为2094年4月15日

由海南万睿房地产开发有限公司投资打造

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项目规划建设16栋地上17-18层的住宅楼、两栋地上一层配套楼，以及一个地下一层的地下室，总建筑面积约18.35万平方米，其中计容建筑面积约13.67万平方米，共计965户住宅，预计交付时间为2025年年底。

项目规划容积率为2.5，建筑密度为24.82%，建筑高度为58.75米，绿地率40.01%，总机动车停车位1247个，非机动车停车位1960个，由万科物业提供园区内的管理服务。

物业费的具体收费标准上处于待定状态

园区内部配建：有下沉式业主会所、泳池、儿童游乐区、健身空间、棋牌室等休闲设施。

建筑外立面：以铝板、大面Low-E中空玻璃以及米黄色真石漆所组成，三者融会衔接在一起后，构筑出万科三亚湾的现代简约建筑风格。

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项目的8号、10号以及12号楼，其楼栋内仅有一个单元，平层内为两梯两户，其余楼栋则均建造为两个单元，每个单元平层内设计为两梯两户。

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简单来说的话就是万科三亚湾内的所有住宅产品，从实际的使用感受上面来说，均为一部电梯/对应一套房屋，左右对称且相邻的两套房屋构成一个单元，在同一个单元内的两套房屋共用一个消防通道，这就使得居住的私密性得到了大幅提升。

万科三亚湾项目在楼栋建筑设计上面报建了多处花池以及设备平台。再加之房屋的南北两侧皆批建有阳台，所以上述的这些空间在适度拓展之后，就使得房屋的实际使用面积极大程度的得到了提升。

万科三亚湾项目的在售产品户型为建筑面积123~130平方的2+1房两卫，143~169平方的3+1房三卫，以及建筑面积189平方的四房三卫。

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其拥有约9.5平方的私属入户空间，子母装甲门＋智能门锁，使得归家的安全感十足。入户处预留独立玄关位，客餐厅面积约40平方，次卧以推拉式落地窗与阳台相连，约7.4米面宽的南向景观阳台，使得居者可以尽享清风与暖阳，独立厨房朝北，精品橱柜、吊柜、西门子厨电三件套均为交付标准，多功能灵动空间，延展生活乐趣。主卧为套房，面宽约3.9米，拥有270°环幕飘窗，双层Lowe钢化玻璃有效隔绝外部的喧嚣。主卫内镜柜交付标准，带有美妆冰箱，墙体的是由极富质感的纹路岩板镶嵌，于平凡处显露品质。因北阳台空间方正，所以样板间将其设计为多功能阳光房，主卫与客卫内均设计有窗，卫浴设备等均采用一线品牌，室内整体采用精装交付，但不包含家具与家电。

截止到目前万科三亚湾的住宅产品售价区间起售价最低约为：3.2万元每平方，位置及景观较好的部分房型，售价上限最高约为：每平方5.9万元。

4.优势VS劣势

了解了万科三亚湾的相关信息后，我们现在来聊一聊该项目的优势和短板。

优势直观的体现在开发商品牌价值、物业管理以及距离海滩较近这三个方面。对于大部分消费者来说，万科在商品房住宅市场的品牌形象时定位中高端、质量安全可靠以及运营稳健踏实等标签，万科物业则是在管理服务住宅楼盘的过程当中积累了相当不错的口碑，再加之本项目距离三亚湾海滩不足2km，步行即可到达。

至于短板来说，是直观的体现在东/北两侧的建筑现状以及飞机噪音这两方面。项目北侧一路之隔的是凤凰镇区域，这里的建筑密度大，且以多层自建房为主，东侧则是建设中或尚处于未开发的空地，项目西侧距离凤凰机场约5.5km，而项目的上空就是飞机起飞时的航线，所以当置身于园区内或室内门窗未关闭，又正好碰到飞机航行至项目上空时，噪音是无法回避的客观事实。

除了优势和短板以外呢，消费者还必须知道一点，那就是万科三亚湾项目的土地是在2020年3月8日之后竞拍得到的，受制于琼建房2020第105号文件的约束，所以该项目的商品房必须符合现房条件时才可以出售。

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另外，自贸港未来封关后的价值潜力也在暴增，万科三亚湾这类高价值产品，也是本地高净值群体，需要储备的“优质核心资产”。

或他们发现了这一点，正加快资产布局的脚步。这也就能解释岛外客群陆续离岛后，项目依旧在本地圈层中爆火背后的深层原因。

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如果你正在找这样一座房子，万科三亚湾确实值得去看一看，亲自到现场感受一番，毕竟TA量真的不多！

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