云南昆明首例长租住宅“春融山”项目再获进展 总投资5亿

10月11日，昆明新融投资有限责任公司发布“KCC2017-6-A1地块建设项目”全过程造价咨询服务招标公告，向社会公开选择“春融山”项目的造价咨询服务单位，而这也意味着项目继9月确定设计服务单位后，昆明排名前列企业自持长租住宅项目再获得全新进展。

项目招标公告显示，用于开发“春融山”项目的KCC2017-6-A1号地块位于呈贡区洛龙街道洛龙社区，项目用地四至分别北邻洛龙路、西侧为石龙湖派出所、东邻春融东路、南靠春融公园，项目预计总投资5亿元（含土地成本），其中，项目建筑安装工程费约2.8亿元。

根据公告内容，参与竞标的咨询服务单位须负责“春融山”项目启动建设至本项目竣工验收、移交完成全过程的造价咨询服务，包括工程量清单编制及工程量清单计价文件编制、施工阶段全过程造价控制、工程结算审核等相关工作，并确保相关成果资料完整、真实准确、清晰有据，一次性通过政府相关部门审核。

今年9月，“春融山”项目设计服务单位正式确定，而此番造价咨询服务单位选择工作的启动，无疑预示着昆明首例企业自持的长租住宅项目将快速推进实施。

今年7月23日，昆明新融投资有限责任公司以12179.7万元的地块交易起价，获得KCC2017-6-A1号商住混合用地，地块面积20821.04平方米、约合31.26亩，容积率＞1且≤2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

根据地块出让公告，该地块开发建设后，地上总建筑面积自持比例不低于50%，自持年限不低于25年，其中地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例须不低于30%，此部分须全部自持；地上居住建筑面积占地上总面积的自持比例不低于20%。

地块建筑体量自持面积及自持年限的限定，使得该地块成为昆明推出的首宗企业自持用地，而对于项目居住建设面积20%的自持要求，不少业内人士认为，项目自持的居住部分未来将被以企业自持租赁住宅的形式面市，从而有效推动昆明租赁住房市场的发展。

资料显示，此前国内多个一线城市及发达的二线城市已出让多幅自持地块。2017年全年，包括北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、苏州、天津、佛山等9个重点城市，涉及的住宅自持用地达150余宗，自持体量约515万㎡。同时，据国内权威房产研究机构不完全统计数据，北京今年计划集体土地租赁住房用地供 应200公顷，截至今年上半年，全国已有8城累计推出60幅100%自持的企业租赁住房用地，其中，上海100%自持租赁住房用地供应最多，累计供应32幅。

实际上，昆明此前已多次发布关于发展住房租赁市场的支持意见，地块的成功出让，并迅速启动相关工程建设前期筹备工作，无疑也是对于昆明发展自持租赁住房相关政策意见的充分落实。不过，结合地块的整体规划指标来看，净用地面积31亩，仅20%居住建设面积的自持比例，似乎并不能对昆明整体的住房租赁市场发展启动推动，预计后续还将有更多自持地块退出。