【三亚金盛三亚湾怎么样】2025新房优缺点分析,附最新价格与户型配套

金盛·三亚湾项目位于天涯区海田路南侧，地处三亚湾海坡片区核心位置。

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该项目用地在《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》中位于HP04-07-01/02/03A地块，规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，建筑高度≤60米，绿地率≥40%。

（金盛·三亚湾项目 效果图）

【项目介绍】

用地规模扩大：项目用地面积从原来的32699.65平方米增加至35600.64平方米，增加了约2900平方米。

建筑布局优化：调整后的方案将原有的10栋住宅楼（1栋17层住宅综合楼+9栋16-17层住宅楼）优化为9栋住宅楼（1栋16层住宅综合楼+8栋16-17层住宅楼）。

配套楼仍保持为1栋地上1层建筑，地下室为1层整体地下室。

住宅总户数增加了55户。机动车停车位从699个增加至779个，有效满足新增住户的停车需求。其他核心指标仍保持在规划要求范围内。

2024年12月，海南亿和金盛实业有限公司以综合楼面地价21191元/平方米拿下HP04-07-01/02/03A地块约49亩宅地，成为当时海南宅地楼面价的新“地王”。

今年5月底挂牌的一宗4.4亩边角地，该地块恰好位于海南亿和金盛此前取得的49亩宅地西北角。

（金盛·三亚湾项目 效果图）

该项目的一个显著优势是其景观资源，头排景观不可小觑。建筑布局优化和配套设施提升，也体现了三亚城市建设从“量”到“质”的转变。

【项目优势】

原生自然风光 度假即日常

距亚洲第一大道——椰梦长廊直线约800米（数据来源地图测距，仅供参考），碧海、蓝天、银沙、阳光、椰林在此交汇，天赋异禀的原生自然风光，度假盛宴时刻上演。

约44亩海心公园环伺

近44亩海心公园萦绕社区，汲取热带、海洋、岛屿三大在地文化基因，营造四幕、九境景观礼序，私享公园里的热带岛屿度假风情。

三亚湾买房怎么选？

三亚湾，一直是三亚买房热门区域，也是三亚市区豪宅供应最集中的区域之一。

这里最大优势就是紧邻三亚湾椰梦长廊，自然环境优越；作为三亚的老牌湾区，配套成熟，商业、医疗、学校等一应俱全；且距离三亚高铁站、凤凰机场仅十几分钟车程，交通便捷。

但美中不足的是机场噪音问题，三亚湾一带位于凤凰机场航道上，飞机噪音影响难以避免，而且随着第三航站楼扩建年底完工，噪音可能会更大。

因此，喜欢这里的人会非常青睐，而不喜欢的人大多是因为无法接受飞机噪音。

三亚湾热度最高的4个盘，它们距离相近，配套大致一样，价格也差不多。如果看中近海边、环境的，优先考虑天正和金盛，如果想要现房且楼间距宽，可选择吉祥16号；如果追求大会所、优质物业管理，可以看万科。

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