好迷茫,看中的二手房会跌价吗?丨维维问答No.539

维维说房 2018-08-30 07:30:00
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「高抛低吸」的运气,不是每个人都能拥有。

原标题:好迷茫,看中的二手房会跌价吗?丨维维问答No.539

「高抛低吸」的运气,不是每个人都能拥有。

▲我们关心每一个楼盘的兴衰成败。#更详细的解答,请点击音频收听#

weiweishuofang

·壹·

@小胖弘

最近在看二手房,预计400万以内,觉得万家星城和万家名城小区环境非常不错,我们又是在天目山路古墩路和马塍路沿线上班,未来三号线可以到达。想问一下,下半年这些房子会不会跌?听说银行利率可能会回调至基本利率,所以怕现在入手了后面再跌,请问一下什么时候入手比较好?

答:买房一个心态一定要有——有运气能买在最低点的,只是一小批人,不是谁都能「高抛低吸」。拿小周期来看,楼市当然有起有落,但是用大周期来看,通常都会觉得,那个时候为什么不买房。想好了这一点,就不用太纠结于目前的一城一池。

当然,如果在可预见的将来,能有更实惠的价格和条件是更好。但是,现在来看,房价是否会下跌,包括银行利率是否会回调,还是不太明朗。目前降温的呼声非常高,但这种呼声是否能得到真实的响应,得密切地留意着。

现在二手房的挂价是不低的,你当然可以再观望一下,不用太着急。不过二手房存在着很大的偶然性,买高了还是捡到实惠了,很大多时候看房东的心态。可以重点关注你喜欢的二手房,达到自己的心理价位就出手,达不到就再看看。

目前不具备大涨的可能,但是大跌的苗头,我们暂时也没有看到。在你的生活圈内,400万左右的新房的确没什么可选的,不过是否选这两个小区,范围还可以再拓宽一些。还是有很多二手房比万家星城新,也有很多楼盘的位置比万家名城更好。

weiweishuofang

·贰·

@蛋宝

西溪华府有一套90方的小三房,和竹竿巷有一套98年三楼40多方的精装大一室,是长寿桥学区。需要都卖掉才能置换大套,现在是降价处理还是等等?不知后续形式会不会大幅下调,如要出售,这两处房产该先出售哪套?

答:为什么需要降价处理呢?现在的二手房,虽然没有前一段时间成交量这么密集,但还是有不错的行情,尤其像你所拥有的这两套硬通货。西溪华府是紧俏的小三房,竹竿巷是学区房,都是非常灵活的产品。像这样两套房子,现在并不需要降价处理,除非你之前的挂价太高。只要是一个合理的市场价格,都是比较好出手的。

卖掉西溪华府,能调用的资金会更多,能摇的楼盘选择也更多,可以先去摇看中的新楼盘。摇到新房后,资金不够再把竹竿巷的房子卖掉,这也是很容易处理的。大致是这样一个顺序去操作。

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·叁·

@stig

我和老婆都是外地人,刚结婚,现自住单位宿舍70方,在浙二滨江院区旁。手上有丽江公寓89方顶层一套,还有一桥南47方茂御居公寓一套,都有贷款。想咨询一下该如何置换,兼顾一下未来小孩出生,父母照看等问题,感谢。

答:你们俩都是外地人,也就是说在杭州最多只能买一套住宅。那你们的置换就很无奈了,必须得把手上的丽江公寓卖掉,才有新购住宅的资格。如果不需要考虑资格的问题,当然是把酒店式公寓卖掉。因为酒店式公寓更多是用来收租,总是自己的实际需求更重要。

假设如此,只能先把丽江公寓卖掉,而且现在就可以去挂牌了,因为顶楼的房子也不是特别好卖。这套酒店式公寓在滨江区不错的位置,户型也不是很大,到时候也不会太发愁,但是对单价不要有太高的预期。

如果要置换,不知道你的承受能力如何,既然在浙二滨江院区旁上班,最好是选在滨江区。但是滨江区的一手房基本没有,二手房又非常贵。要是能接受远一点,建议买到萧山区。不管是萧山市北,还是萧山城区,现在还有挺多选择,而且不少新楼盘的中签率在提高,你买到的机会也更大。想要兼顾小孩上学和父母照看问题,其实萧山城区的新楼盘是一个不错的选择,这一带学校不差,配套也齐全。

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·肆·

@周冬梅

我在万达北海派风景有一套70方商铺,目前年租金6.5万,和88方住宅,年租金6万怕在同一小区风险太集中,该出手哪一套?

答:住宅和商铺是两种物业,住宅跌了商铺不一定跌,商铺跌了住宅不一定跌,两者没有太多的关联。不过,商铺跌了,住宅不跌的可能性会更大。倒不用担心风险太集中,如果要出手,还是卖商铺。

以6.5万这样的年租金,你的商铺收益还是挺低的。就算按三四个点的回报来算,这套商铺的单价还是非常低。而且在这一带,今后商铺也比较难有大的改观。因为商铺的好坏关系到运营等各方面,已经在自然生长的商铺,比较难再有起色。这两者之间要出手,毫无疑问卖商铺。

weiweishuofang

·伍·

@东

维维老师好,东方福邸有套七十多平的小房子,二百多万的现金,纠结是卖了东方福邸另换两套,或是直接摇一套持有东方福邸?儿子大学了,又不喜欢小套型,希望89平米的。谢谢

答:没记错的话,东方福邸的70多方是有两房的。如果是两房的,其实可以继续保留着,这样的房子还是会有市场。假如只有一房,的确可以趁早处理。70多方的一房,会有所约制,除非学区足够好,可是东方福邸的学区不算有优势。

所以只要是两房的就继续留着吧,然后用闲置的200多万去买喜欢的89方。如果还能贷款,去摇三四百万的房子都可以。

weiweishuofang

·陆·

@静

杭州2套住宅,一套在钱江一桥边的临江花园,125方,目前出租。自己住在东方郡,89方,家里两个小孩,孩子就读小学一年级。东方郡的房子目前勉强够住,但孩子上初中后会有点挤,考虑置换,不知道什么时机合适?如何置换方案最佳?

答:你们已经有两套住宅,也就是说目前是被限购的状态,那只有先把不用的临江花园卖掉了。和东方郡相比,临江花园的发展还是要稍逊一筹。现在你的操作思路其实已经清楚了,先把临江花园卖掉,去置换更好的房子。临江花园的125方卖掉也有不少钱,二套房还能贷点款,承受能力还是不低的。

现在滨江区的新楼盘很少,在奥体勉强有一个杭州壹号院,但是这种楼盘的中签率一定很低。这种时候就不必排斥萧山区的楼盘了,比如可以选到萧山市北,同样可以换到品牌开发商旗下的,面积不小的一些房子。这些楼盘离你小孩上学的位置也不远。如果还想换更好的房子,就再把东方郡卖掉。可以按照这样的两步思路去操作,前提是先卖临江花园。

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