社科院又来预测2020年房价了!楼市走向已有答案,购房者请收

搜狐焦点丽江 2019-11-30 14:49:53
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在整体趋严的楼市调控中,一线城市已阴跌两年,如今的楼市正在向好的预期靠近,当预期即将达到效果,适当的短期松动也在情理之中。比如临近年底,已有两次小力度的降息,更有5年期LPR首次降低,对待过冷的市场,前有深圳调整“豪宅税”,后有广州社保及税叠加使用、成都三类人才开放购房限制。 由于楼市信息众多,造成

在整体趋严的楼市调控中,一线城市已阴跌两年,如今的楼市正在向好的预期靠近,当预期即将达到效果,适当的短期松动也在情理之中。比如临近年底,已有两次小力度的降息,更有5年期LPR首次降低,对待过冷的市场,前有深圳调整“豪宅税”,后有广州社保及税叠加使用、成都三类人才开放购房限制。

由于楼市信息众多,造成人们对房地产的认识不清,有人说趋严毫无动摇,也有人说调控已见底明年会放松。有意买房的人对各种途径传出的信息摇摆不定,对未来楼市和房价缺少认知。其实,不论是反复重申房住不炒,还是“一城一策”适度放松,这都是与时俱进的态度,调控的准则都离不开稳定大局。

眼看2020年即将到来,楼市到底会怎样走,房价涨还是跌,未来房子是“随便挑”还是“抢着买”的状态?我们应该从以下几个因素分析。

2020年后房子供大于求?

过去十几年,房价一直都是“涨多跌少”,一方面货币增速较快。2008年至今货币总量从40万亿增至167万亿,而这些新增货币大多都流入到了房地产中,老百姓把它当做财富升值的投机稀缺品,不仅随时能够沉淀资金、随时变现,也能保值以便养老。

另一方面城市人口不断增加。1998年城市化率才30.4%,到2018年末已达到59.58%,20年间增加近30%,相当于平均每年有近2000万人进城,在强大的购房人群支持下,住房供应端随之大幅增长,从1998年到2016年期间,我国累计新建商品房总数达9797万套,若按照近三年平均每年约750万套商品房竣工量计算,到2019年末,总计大概有1.2亿套商品房,按每套住3人算,商品房数量足够3.6亿人居住。可见,我们房子的总量是够了。

而党媒近日释放的一条信息也坐实了这种说法。11月20日,人民网发表《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》一文,指出从受监测的主要城市数据看,全国商品住宅供求比从2016年后逐渐增大,2019年住宅整体供小于求,接近供求平衡,机构预测,随着全国市场面临调整压力进一步降温,2020年预计供给量将大于需求,房价格局也将随之迎来扭转。

除此之外,经济学家认为,房地产的第一个拐点应该是退休人口增加的时候。一边是老龄化持续,另一边是出生率下降,根据统计部门数据显示,如果总和生育率一直保持在1.6水平,那么人口负增长将提前到2027年,而2018年中国人口出生率为1.094,远低于1.6水平,因此人口负增长可能在2022年提前到来。

所以结合现在的现状,我们不能用过去的固化思维来看待未来的楼市,房地产买房就能致富的黄金期已过,房子“抢着买”是因为房子足够稀缺,这种情形不太会出现,国家目前已从住房供应方面着力,让未来的房屋体系不仅有商品房,还有公租房、共有产权房等多个体系,即便现在还没有买房,也不存在想买买不到的现象。而“随便挑”并不代表房子不值钱,而是会朝着这个趋势转折。

2020年后房价怎么走?

关于房价我们还是应该重点关注权威部门的定调,这才是真声音,而不是人云亦云只看现象忽略本质。

11月28日,社科院发布住房市场分析报告,预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆,少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能,短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。什么意思呢?权威报告已经承认,楼市转冷是事实,在房住不炒的定位下,房价没有了普涨的机会,但实际上房价一定会呈现出不同的差异化特征,由于一城一策措施,各城市为了稳楼市主动出击,房价大跌不太可能。

同时,根据监测模型和专家评价,报告对10个城市房价提出了参考性预警预报。其中可能一般性上涨的城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;房价可能一般性下跌的城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

很明显,存在多个核心带动的长三角和珠三角区域,未来楼市前景被看好,相反的京津冀城市群,由于北京监管严格,市场的核心带动作用受到影响,整个市场预期必然下降。而经济增长趋缓、城市人口吸引力相对下降的三四线城市,房价下跌的城市占多数。

现阶段购房者该考虑的不光是买房卖房的问题,而是如何合理优化房产。最好是保留城市群、都市圈的优质资产,减持郊区或三四线城市的非热点居住片区的房产,因为在这些地方持有房产的人进本亏钱,等到需要用现金时,会发现很难变现。

来源:(楼市天天说)

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