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方大健康城

为业主健康建设最有保障的医疗康养中心

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今年6月，方大集团在三亚海棠湾豪斥28.7亿元拿下429亩超级地块，要打造方大健康城；成为今年以来，海南楼市的最大“地主。

近期，方大健康城的的设计方案正式曝光了。

据三亚自然与规划局近期发布的《关于三亚健康城HT09-15-01地块（商品住宅）项目建筑设计方案的批前公示》显示：

效果图（图源：三亚自规局）

整体占地面积131亩，纯住宅，15.84万㎡，容积率只有1.2，总户数631户，层高最高的40米，都是洋房或者小高层产品

三亚方大健康置业投资有限公司建设的三亚健康城HT09-15-01地块（商品住宅）项目位于

三亚市海棠湾控规HT09-15-01地块内，总用地面积87566.22平方米(约131.35亩)。

规划用地性质为二类城镇住宅用地，规划容积率≤1.2，建筑密度≤25%，建筑限高≤40米（滨水一侧居住建筑单体限高24米），绿地率≥40%，停车位:户型≤144平方米，1.2个车位/户；户型>144平方米，1.5个车位/户。

区位图（图源：三亚自规局）

规划图（图源：三亚自规局）

项目建设内容包括20栋高层住宅楼（含3处裙楼商业）、3栋多层住宅楼，1栋商业楼、3栋配电房、1栋物业用房、1栋门卫及1座整体地下室，项目总建筑面积约15.84万平方米；

技术指标图（图源：三亚自规局）

其中地上(±0以上)建筑面积约11.57万平方米，地下(±0以下)建筑面积约4.27万平方米，

装配式补偿奖励建筑面积约0.31万平方米，实际计容建筑面积约10.51万平方米，容积率1.2，建筑密度15.12%，绿地率41.27%，建筑层数最高地上12层，地下1层，建筑高度最高40米(室外地坪到女儿墙)，总户数631户，机动车停车位946个（其中地上61个，地下885个）。

项目规划

方大集团要在这里拟投资50亿元建设的以高端医院、医疗康养为核心，以商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等业态为一体的医疗健康城项目也将要在海棠湾落地。

下沉式庭院，岛屿式组团核心，每个组团都有下沉庭院！

看看这个园林配置，在现有的豪宅项目里都算得上亮眼。

外立面有点缩小版华润海棠悦府的感觉。

总层高数下来就8层，阳台尺度够开阔，一梯一户妥妥豪宅配置。

户型图爆料

户型上有108㎡、138㎡、158㎡和185㎡四个户型。

在户型方面，可以看到产品理念还是比较新的，大阳台搭配独立电梯入户、度假氛围很强，得房率最高能达到110%。

别墅产品，则是称之为商墅125的产品，宣传写到「独门独院、1+1赠送」等卖点。

整体产品，中规中矩，没啥新奇。

还有90+140的商墅，可分可合，重点是90商墅改造后可以达到使用面积280㎡，妥妥的买一送三？

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