万宁中海神州半岛九玺院有投资潜力吗?是否值得购买·价格

中海神州半岛九玺院

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项目概要

中海神州半岛九玺院项目位于我国最适宜居住气候、北纬18度的海南岛万宁神州半岛内，东濒南海，西与琼中县交界；项目所在用地具有典型的热带滨海区域特征，沙地、沙滩、林地与山体组成了该区域内的主要地貌特征；南侧41洞林克斯高尔夫球场与西侧的城市公园成为该项目的主要景观因素；

充分利用高品质海滨度假资源优势，营造“生态型休闲度假目的地”的居住氛围，塑造浪漫的热带风情海滨精品度假社区就成为改项目最重要的使命。

整个项目采用低密度，低高度的建筑布局，建筑层数控制在一至四层，塑造区内舒适高尚的海滨度假小镇，同时保持了基地内外原有自然风貌，达到人与环境的完美和谐。

▲整体鸟瞰图

设计构思

海南岛水清沙幼，阳光热烈、紫外线强，属典型的热带季风海洋性气候。四季不分明，夏无酷热，冬无严寒，气温年较差小，年平均气温高，干季、雨季明显，冬春干旱，夏秋多雨。如何将阳光、沙滩、高尔夫等优质资源融入建筑，打造具有海岛环境特色的建筑风貌，营造良好的人居环境和建筑艺术风格，成为我们设计的主要出发点；为此我们提出了该项目的以下4个设计原则：

• 体现传统院落概念的多重院落空间体验

• 强调开敞、通透的建筑室内外空间对话关系

• 极具热带特征且高效的遮阳系统

• 通过细部构造设计打造精致的品质度假体验

体现传统院落概念的

多重院落空间体验

“合院”-这种院落空间在我国各地分布极广、且形式多样，迄今至少已有3000多年的历史。它提供了对外界比较隐密的庭院空间，其建筑和格局体现了中国传统的尊卑等级思想以及阴阳五行学说，并在城市规划及建筑领域得以广泛的应用。（如下图）

针对低层住宅产品，该项目采用了“前”、“中”、“后”三进院落。“前院”形成进入户内的玄关空间，“中院”成为户型的主要庭院空间，“后院”则成为居室空间私享场所，实现了空间由公共到私密的空间有序过渡；

▲左：B户型平面图、右：C户型平面图

产品以中心庭院为主展开，被LDK空间、卧室等主要空间所环抱，成为家人们，闲暇时名副其实的户外客厅交流空间；

▲B户型中心庭院实景图

▲C户型中心庭院实景图

该项目的居室等主要空间均有独立的庭院空间、互不干扰，最大限度的满足居住私密性及休闲空间的要求；

▲左：儿童房外个性化庭院实景图

右：客房外个性化庭院实景图

强调开敞、通透的

建筑室内外空间对话关系

海南当地的气候特征使然，“通风”、“开敞”成为海南判断建筑居住环境优劣的硬性指标之一，犹如北方之保暖。

在该项目客厅、餐厅、厨房一体化设计的客餐厅，与前后庭院形成了空间层次丰富的对话关系的同时，良好的通风效果使得即使在炎热的夏季、不开空调状态下保持室内良好舒适度成为可能；

▲客餐厅实景图

主卧置于建筑二层，面朝大海及景观庭院，为此，项目在规划是就限制二层建筑的规模，使建筑最大限度的减少相互干扰，保证隐私；同时保证二层空间可以直接享受到远眺大海及满眼翠绿的自然景观；

▲主卧室实景图

极具热带特征且高效的

遮阳系统

规划形态上，该项目采用了局部二层及一层的混合布局方式，利用单坡屋面的方向性，通过合理的组织排布，形成错落有致，尺度宜人的步行体验系统；

该项目从传统建筑中吸取建筑灵感，采用了单坡屋面、高围墙、阳台、雨棚等的建筑形式，大大增加了建筑的遮阳效果，同时业主间的隐私得到有效的保证；

▲分析图

通过细部设计打造精致的

品质度假体验

对于精致细节的追求永远都是品质生活的代名词，对于建筑的细部刻画成为该项目体现对品质度假体验追求的美好诠释了。因此，设计师将重点放在近人尺度的门窗、檐口及各种材料的收口上。

建筑入口处，设计师巧妙的将围墙、卫生间及玄关空间进行有机组合，在仿石涂料的转折处，精致的铝合金收边及高处的水平檐口，也使得建筑更加水平舒展。

▲入口实景图

▲入口墙身大样

门窗成为建筑最重要的一部分。建筑体量小，尺度宜人。单位内门窗及檐口的设计成败成为了决定了建筑成败的关键因素所在，因此在设计中，设计师始终坚持“化零为整”、“简洁大方”的原则，将客餐厅及厨房门窗一体化考虑，并增加了局部的细部设计。

▲门窗实景图及大样

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