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海南、正在迎来高速腾飞时刻！

项目为王，重点项目建设是海南自贸港建设快速推进的源动力，3月初，海南发改委公布了2023年省重点(重大)项目投资计划清单：2023年海南安排省重点项目204个，总投资约6116亿元。

省重点项目数及其总投资额，是自贸港建设以来的新高，可以预见，2023年海南必定让世界瞩目。

204个重点(重大)项目中，总投资额70亿元的三亚国际免税城三期商业区(即太古里商业综合体项目)和总投资额150亿元的三亚海棠湾超级万象城文旅综合体项目，再一次引起了市场高度关注。

这里是世界顶级度假胜地的代名词，也是高端旅游配套扎堆落地的区域。

32家超五星品牌酒店、三亚国际免税城、海昌梦幻海洋不夜城......诸多高端配套沿着海棠湾约22公里海岸线依次排开，展现着高端圈层生活的格调。

值得关注的是，包括实力央企中国保利集团的保利C+国际博览中心在内，海棠湾已坐落多个旅游度假项目，是三亚高端旅游度假项目较集中的片区。

保利C+国际博览中心效果图

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国家海岸—国际旅游度假区

海棠湾是中国高端旅游烫金名片

提及三亚度假湾区，大家想到的便是三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾这四大著名湾区，这其中，海棠湾是三亚最后一块高品质滨海区域，也是由国家主导开发的一个湾区。

据此，三亚海棠湾自诞生以来，就一直是中国高端旅游的烫金名片，我们从它的规划也能窥见板块能级之高。

根据控规，海棠湾发展定位为国家海岸——国际旅游度假区，三大核心职能是：国际化的一站式旅游目的地、立足南海面向国际的旅游消费中心、立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心，可谓集万千宠爱于一身。

从某种意义上讲，这处以“国”字头命名的湾区，承载着彰显国家品牌的使命，因此，区别于传统开发模式，海棠湾在开发建设之初就采取了适度超前配套湾区基础设施，再谋求发展高端旅游项目的发展模式。

历经10余年发展，如今的海棠湾高端酒店林立，已成为全世界知名的休闲旅游度假区，每年吸引着大量国内外游客前来，不止游客，海棠湾也持续招引诸多龙头企业抢滩布局。

海南房地产专业研究机构据报告显示，仅2022年，海棠湾板块就成交了7宗合约1136亩土地，中国太保寿险、太古集团、中国旅游集团、华润置地、成都文旅集团等龙头企业相继摘地。

太古集团联合中国旅游集团竞得海棠湾约311.23亩商服用地，拟建设“太古里”商业综合体项目，这个IP是国内高端商业地产的标杆。

华润置地则斥资约9.52亿元摘得约154亩商服用地，用于建设“超级万象城”综合体项目；此外，成都文旅集团同样通过拿地布局海棠湾，将建设特色文化商业项目“宽窄巷子海棠故事”。

仅2个月时间，海棠湾就落子三大重量级商业项目，足见其高端旅游市场发展前景，随着这些商业项目落地，未来几年，海棠湾重奢商业将迎来大爆发，并实现顶尖奢侈品及高端消费产业聚集。

随着周边配套加速升级，购房者置业海棠湾的需求也在持续攀升，率先落子的保利C+国际博览中心，则成为了置业的价格洼地和价值潜力高地。

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保利C+国际博览中心

海棠湾千亿级配套环绕

众所周知，海棠湾一线滨海区域打造的是星级度假酒店带，是国内外高端度假游客的主要目的地。

全球第三座亚特兰蒂斯酒店、全国首座七星酒店海棠湾红树林度假酒店、保利瑰丽酒店等32家超五星品牌酒店，以及三亚国际免税城就坐落在此。

与此同时，海昌梦幻海洋不夜城、Hello Kitty主题乐园、河心岛“云戒”、海昌二期主题公园项目等高端休闲旅游项目也落位在一线滨海区域附近，组成了海棠湾板块的娱乐天堂。

可以说，汇聚着千亿配套的国际旅游度假区海棠湾光芒四射。

而目前，整个海棠湾在售的投资度假项目主要分布在二线区域，因为这里既紧挨一线高端旅游配套，又坐享日常生活所需的多元化配套，堪称海棠湾投资度假生活的俱佳板块。

保利C+国际博览中心就择址海棠湾二线区域的南区位置，以大盘综合优势和总体效益，赋予片区更高的价值。

保利C+国际博览中心周边部分配套图

从区位看，保利C+国际博览中心属于海棠湾的林旺片区，落于江林路与G223国道林旺大道交汇处，直线距离海南环岛高速不足3公里，直线距离海岸线约2公里，具有独特的区位优势。

依托区位优势，保利C+国际博览中心除了拥有海棠湾一线高端酒店配套外，周边还遍布一众能级配套。

比如集医疗、保健、科研、教学于一体的大型现代化三级甲等医院“解放军301医院海南分院”距离项目约800米。

报告显示，日前，海棠湾片区新增挂牌1宗约127亩土地，位于解放军301医院海南分院南侧，将用于建设医院项目，我们分析，该宗地或是三亚嘉麓医院的建设用地。

此外，国寿健康公园、上工谷运动医学小镇、北大口腔(规划)、广安门、太平康养、石药德中健康产业园等高端医疗康养项目也为海棠湾注入了优质的医疗资源。

保利C+国际博览中心周边部分配套图

教育资源方面，中国人民大学附属中学三亚学校直线距离项目约4公里，这是一所设有小学、初中、高中及国际课程班的12年级全日制公立学校。

当然，保利C+国际博览中心周边还有4A级景区三亚水稻国家公园、5A级景区蜈支洲岛这些城市A级休闲娱乐配套以及林旺镇的生活配套。

从地段到配套，保利C+国际博览中心都无可挑剔，这一系列世界高端配套环绕，直接促成项目成为了海棠湾数一数二的投资度假大盘，更是高精尖人群追求的“蓝筹大盘”。

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低总价入主海棠湾

罕见高端投资度假产品

在如此高能板块，保利C+国际博览中心也以大师级规划，回馈这片珍贵的土地。

根据规划，保利C+国际博览中心以会展中心为主体，建设展览会议与配套商业、酒店、生活服务业态功能、公共服务设施及景观环境等于一体的国际会展综合体。

项目总占地约720亩，分五期开发建设，一期二期已经交付，在售为三期产品，这其中，三期的公元里组团就是海棠湾罕见的高端投资度假产品，目前有复式和叠拼两种产品在售。

2023年是推进海南自贸港封关运作的关键之年，众多投资置业者争相赶在封关之前购入一套自贸港的固定资产。

放眼整个海棠湾的在售项目，购买均受限制，而保利C+国际博览中心的公元里组团恰好不受限制，这一点高度满足了国内投资度假置业群体的需求。

保利C+国际博览中心公元里效果图

向来，海棠湾核芯区域销售的别墅类产品都以200㎡-500㎡的大面积、2000万-2亿元的高总价为主，对于不少想置业海棠湾的群体而言，门槛过高。

而保利C+国际博览中心公元里组团，在售产品面积段相当丰富，主力户型面积区间为建面约61-134㎡，产品总价区间270万-1000万，弥补了海棠湾市场小户型、低总价别墅产品的空白。

保利C+国际博览中心公元里实景图

据了解，公元里叠拼产品分为上叠和下叠，下叠在售户型建面约110㎡，层高约6米，坐拥前后花园，大大扩宽了房子的使用空间，使用面积高约219-281㎡。

上叠在售户型则是建面约86平，层高约5.5-6㎡，整体使用面积168-179㎡，相比下叠而言，视野、采光通风以及私密性都比较好，并且还带有大露台及电梯入户。

就产品力来讲，公元里的叠拼达到了5.5-6米的高度，通过分隔，可以做出上下两层，空间可塑性很强，无论是投资、出租还是自用，都很具有吸引力。

在海南自贸港封关前以及海棠湾板块发展高速上升期，有远见的购房者已经提前锁定公元里叠拼这个罕见、高端的优质资产，这是高端圈层身份的象征，并且以550万起的总价就可坐享海棠湾千亿配套，性价比非常高。

保利C+国际博览中心公元里叠拼样板间实景图

公元里组团除了叠拼产品，还有3层高的复式产品在售，一楼建面约96㎡，层高6米，使用面积高约175-207㎡；中间楼层为建面约75㎡的小两房，层高4.5米，使用面积约108-113㎡；顶层则是建面约64㎡的小三房，层高5.5米。

这些复式产品也可以分隔成上下两层，并且自带庭院、大露台等亮点，同时，因为是61-98㎡的小面积复式产品，总价可控，大概在270-600万之间，这样的复式产品，就是市场最为钟爱的投资度假产品。

保利C+国际博览中心公元里的一套硬核复式，足以满足大部分人用来自用、创业、商用、投资......百万级总价，就能拥有核芯区域的高端资产，这是给自己在千万级地段犒赏一个烫金的产品。

更何况，项目还拥有会展中心、酒店等地标建筑，它们可以为公元里组团带来庞大的人流、客流、资金流，对叠拼和复式产品后期的出租、运营等提供了强有力保障。

保利C+国际博览中心公元里复式样板间实景图

当下，海南自贸港封关在即，全球人流、物流、资金流等正在加速奔涌而来，作为自贸港潜力价值高地，海棠湾是投资者热衷的置业板块。

纵观海棠湾投资度假产品市场，不是总价门槛高就是购买受限，面对市场大量置业需求，低总价不受限的产品被看做是海棠湾板块少有的存在。

早已落子海棠湾，有高端、户型、价格等诸多优势傍身的保利C+国际博览中心，自然成为了置业者入主海棠湾争相购入的投资度假大盘。

价格洼地、价值高地并存，保利C+国际博览中心已经成为购房者置业海棠湾的热门产品，并且，公元里组团的叠拼和复式产品，也恰好是高端圈层一直在追求的城市优质资产。

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