城市更新迭代 房企如何解开旧改之题?

时至今日，房地产行业在历经繁荣发展的数十年岁月后，已经由增量时代逐渐走向存量时代，如何寻找与把握新时代的机遇，是行业向前发展的重大命题。

当城市的高速发展期走远，我们今天感受到的是城市空间、土地资源的日益紧张，以及地方历史街区特色文化的逐渐消失。城市的衰老已悄然来临，存量土地的改造与提升变得愈来愈重要。

城市更新迭代，可以说是地产下半场机会所在，也是城市未来发展的主要方向。

对城市更新的探索与研究，是近年来业界关注的焦点话题。城市更新并不是单一的空间腾挪，不是单一的大拆大建，它承担着重大的历史使命，包括城市功能的重新定位、城市动能的重新发现、城市资源的重新利用等等。

相比之前的房地产发展，这无疑是门更深奥的学问。随着时代变迁、城市发展，以及政策松绑、入局者增多，不管是内涵、机制、途径等等，城市更新都呈现出一个全新的局面，进入了有机更新、迭代融合的新阶段。

在这场新浪潮中，开发商是重要参与者。政策支持力度不断加大，以及城市土地供应有限使得面粉变得愈加昂贵的背景下，加入城市更新阵营似乎成了开发商们的必然选择。

越来越多的房企转变思路，竞相加入城市更新主战场，将旧改作为纳储的重要途径之一。旧城、旧厂、旧村，房企们龙争虎斗，都希冀着插上旗子、分一杯羹。

然而，城市更新不是“闭门造车”，摆在跃跃欲试的开发商面前的排名前列道难题，便是如何处理好利益分配问题、营造多方共赢局面。此外，在旧改高利润背后，往往也伴随着周期相对较长、转化成土储存在不确定性等等风险，这考验着开发商运营能力、资金实力等综合素质。

“局中人”一边在探索，一边也在思考，在顺应时代与自我迭代中，城市更新到底会给城市、开发商、给城中人带来怎样的蝶变？这已是存量时代里的较大悬念之一。

在千年古城广州，对于城市更新的讨论更是热火朝天。十年摸索中，从“三旧改造”到“城市更新”，从概念模糊到制度设计，广州诞生了猎德、杨箕村等旧改传奇，也引来了本地虎与过江龙的同场竞技。

而旧改规划及政策接连推出之后，今年广州旧改市场明显地迎来一个爆发期，富力、保利、越秀、时代、方圆、星河湾、升龙等房企大手一挥，斥资数十亿、上百亿，签下一个个旧改村落，在城市更新热浪中找到自己的“面粉”。

9月4日，广东省人民政府网发布重磅文件《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》，提出2/3业主同意可申请政府裁决拆迁，允许以建筑物分成或公益用地替代土地款等等新规，这又将为推进城市更新带来什么利好呢？

（来源：观点地产）