城市更新迭代 房企如何解开旧改之题?

搜狐焦点丽江 2019-09-08 10:22:50
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城市更新迭代,可以说是地产下半场机会所在,也是城市未来发展的主要方向。

时至今日,房地产行业在历经繁荣发展的数十年岁月后,已经由增量时代逐渐走向存量时代,如何寻找与把握新时代的机遇,是行业向前发展的重大命题。

当城市的高速发展期走远,我们今天感受到的是城市空间、土地资源的日益紧张,以及地方历史街区特色文化的逐渐消失。城市的衰老已悄然来临,存量土地的改造与提升变得愈来愈重要。

城市更新迭代,可以说是地产下半场机会所在,也是城市未来发展的主要方向。

对城市更新的探索与研究,是近年来业界关注的焦点话题。城市更新并不是单一的空间腾挪,不是单一的大拆大建,它承担着重大的历史使命,包括城市功能的重新定位、城市动能的重新发现、城市资源的重新利用等等。

相比之前的房地产发展,这无疑是门更深奥的学问。随着时代变迁、城市发展,以及政策松绑、入局者增多,不管是内涵、机制、途径等等,城市更新都呈现出一个全新的局面,进入了有机更新、迭代融合的新阶段。

在这场新浪潮中,开发商是重要参与者。政策支持力度不断加大,以及城市土地供应有限使得面粉变得愈加昂贵的背景下,加入城市更新阵营似乎成了开发商们的必然选择。

越来越多的房企转变思路,竞相加入城市更新主战场,将旧改作为纳储的重要途径之一。旧城、旧厂、旧村,房企们龙争虎斗,都希冀着插上旗子、分一杯羹。

然而,城市更新不是“闭门造车”,摆在跃跃欲试的开发商面前的第一道难题,便是如何处理好利益分配问题、营造多方共赢局面。此外,在旧改高利润背后,往往也伴随着周期相对较长、转化成土储存在不确定性等等风险,这考验着开发商运营能力、资金实力等综合素质。

“局中人”一边在探索,一边也在思考,在顺应时代与自我迭代中,城市更新到底会给城市、开发商、给城中人带来怎样的蝶变?这已是存量时代里的最大悬念之一。

在千年古城广州,对于城市更新的讨论更是热火朝天。十年摸索中,从“三旧改造”到“城市更新”,从概念模糊到制度设计,广州诞生了猎德、杨箕村等旧改传奇,也引来了本地虎与过江龙的同场竞技。

而旧改规划及政策接连推出之后,今年广州旧改市场明显地迎来一个爆发期,富力、保利、越秀、时代、方圆、星河湾、升龙等房企大手一挥,斥资数十亿、上百亿,签下一个个旧改村落,在城市更新热浪中找到自己的“面粉”。

9月4日,广东省人民政府网发布重磅文件《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》,提出2/3业主同意可申请政府裁决拆迁,允许以建筑物分成或公益用地替代土地款等等新规,这又将为推进城市更新带来什么利好呢?

(来源:观点地产)

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