众多品牌房企为什么爱改名?

人民网作者 2018-09-22 09:40:00
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近日,保利地产(600048)披露,保利地产正式更名为保利发展控股集团股份有限公司(简称:保利发展)。与此同时,万科也确认公司将更名为“深圳市万科发展有限公司”。保利发展将致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务,与客户美好生活同行.

又有房地产企业更名了。近日,保利地产(600048)披露称,保利地产正式更名为保利发展控股集团股份有限公司(简称:保利发展)。与此同时,万科也确认公司将更名为“深圳市万科发展有限公司”。保利发展将致力于打造“不动产生态发展平台”,以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础,提供基于行业生态系统的综合服务,与客户美好生活同行。

除了保利,恒大地产更名为恒大中国,时代地产更名为时代中国,龙湖地产更名为龙湖集团,远洋地产更名为远洋集团……众多企业更名都是去除“地产”字眼,弱化地产开发主业的色彩。实际上,这种趋势也反映了房地产企业在转型升级、多元化跨界业务拓展运营的趋势。在寻找发展新动能,开拓业务新边界的同时,房企的去地产化动作可谓是“由表及里”。而另一方面,从近两年来领先品牌房企销售业绩表现来看,房地产开发主业依然强劲发展,在不断的深耕细作中,市场竞争力进一步增强。

保利地产更名朝多元化发展

保利发展的最新更名亮相,显示房企已意识到地产行业的边界正在不断延展,楼市下半场增长动能发生了新的变化。保利发展董事长宋广菊称,保利地产更名为保利发展,这一过程的孕育,凝结了公司多年来的战略规划、蓄势谋远和几经求索。保利发展代表着未来的发展方向和逻辑,战略升级与品牌升位是必须。而保利也期望通过改名后的一系列运营战略调整,实现企业业绩的提升,重回行业前三之列。

保利发展这样描述其“不动产生态发展平台”构想:以不动产投资开发为原点,立体延展出“不动产生态”,纵向以产业链为延伸,打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务;横向是相关多元业态的扩展,在住宅、写字楼、酒店、购物中心、体育场馆、产业园、主题公园等场所内,提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。通过人才、资本、科技、信息的链接,形成了一个共生共荣、和谐发展的有机系统。

在这种商业逻辑之下,保利的“一主两翼”内涵升位为“不动产投资开发为主,综合服务与不动产金融为翼”,其战略依然强调地产开发业承担起强基固本、创新引领的重要作用,在不动产生态中,成为发展的核心动能。而依托社区消费升级为综合服务,以产业金融服务为基础,实施产业资本运作,成为多元化运营的两个重点方向。

市场集中度达到新高

根据《2018年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜,2018年上半年百强房企整体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%,集中度达到历史新高度。各大品牌房企下半年正加大货量供应、提高周转并加速回款,确保全年业绩的实现。房地产企业在地产开发主业上,表现依然是十分亮眼。

截至2018年上半年,500亿元以上房企数量已经达到25家,33家超过400亿元,预计全年千亿房企数量将达到30家以上。在龙头房企中,截至今年6月末,碧桂园业绩规模已超4000亿元,6月单月业绩保持了上月近800亿元的高位。恒大、万科也相继突破3000亿元,较去年同期分别增长24.5%和9.3%。

2018年上半年,TOP100房企二季度实现销售业绩2.6万亿元,较一季度增长35%。TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。特别是二季度以来,受益于部分一二线城市预售政策的松动及热点三四线城市的持续火热,房企销售业绩迎来高峰。而在第三季度,房企在持续调控和巨大资金压力下,高周转和降价加速推案意愿明显增强,以价换量实现业绩规模的增长。

房企未来多元化转型显效尚需时日

房企们的新出路也显而易见,在市场需求正日益多元的背景下,广大消费者日益增长的对“美好生活”的消费需求和空白的市场之间的矛盾日益凸显。前景固然美好,“更名”也仅是开始,但房企未来多元化转型显效尚需时日。从当下房企其他主要转型方向的盈利情况来看,除了物业管理领域给企业带来的业绩贡献在不断增加;长租公寓、特色小镇、共享办公等“风口业务”的布局,目前仍处在摸索阶段,部分新业务初期尚为亏损。尽管房地产市场的形式和社会需求使得房企的多元转型已经成了发展趋势,但这条转型之路并非一蹴而就。

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