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中海神州半岛九玺院

一叠悦两境，一院纳天地

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项目概况

中海神州半岛九玺院项目位于我国最适宜居住气候、北纬18度的海南岛万宁神州半岛内，东濒南海，西与琼中县交界；南侧41洞林克斯高尔夫球场与西侧的城市公园成为该项目的主要景观因素；

充分利用高品质海滨度假资源优势，营造“生态型休闲度假目的地”的居住氛围，塑造浪漫的热带风情海滨精品度假社区就成为改项目最重要的使命。

整个项目十余载匠心开发，用心打磨品质人居，推出全新组团【天地系叠院】。将庭院露台与居住空间有机结合，形成有天、有地的院落居境，让诗意的院居梦想成为寻常。

▲整体鸟瞰图

占地面积：32万㎡

绿化率：50%以上

容积率：0.3（低层住宅区仅0.19）

建筑密度：<20%

建筑类型：低层住宅（地上2层）；多层住宅（5-8层）

总栋数：多层住宅24栋，低层住宅250栋

总户数：830户

产权年限：70年

楼盘特色: 一线高尔夫，270°绿化围绕，宜居

地理位置

九玺院，位于神州半岛中心地带，近邻九玺院一期、九号院及林屿墅等已入伙小区，生活醇熟便捷，占据得天独厚地理位置。

半岛山、海、湖、岭、林难得天然生态资源围抱，近享半岛繁华商业、生活。融汇万象于一身，帷幄一城盛境。

项目规划

中海神州半岛九玺院项目总占地面积约12.99万㎡，建筑面积约5.9万㎡，其中二期约2.6万㎡，容积率0.4，绿化率50%，总规划栋数48栋，其中二期规划24栋住宅。社区景观配套还打造了儿童游乐区、老人健身区、林下漫步、秘境花园、林下休憩等多功能活动场地。

设计构思

如何将阳光、沙滩、高尔夫等优质资源融入建筑，打造具有海岛环境特色的建筑风貌，营造良好的人居环境和建筑艺术风格，成为我们设计的主要出发点；为此我们提出了该项目的以下4个设计原则：

• 体现传统院落概念的多重院落空间体验

• 强调开敞、通透的建筑室内外空间对话关系

• 极具热带特征且高效的遮阳系统

• 通过细部构造设计打造精致的品质度假体验

体现传统院落概念的

多重院落空间体验

“合院”-这种院落空间在我国各地分布极广、且形式多样，迄今至少已有3000多年的历史。它提供了对外界比较隐密的庭院空间，其建筑和格局体现了中国传统的尊卑等级思想以及阴阳五行学说，并在城市规划及建筑领域得以广泛的应用。（如下图）

针对低层住宅产品，该项目采用了“前”、“中”、“后”三进院落。“前院”形成进入户内的玄关空间，“中院”成为户型的主要庭院空间，“后院”则成为居室空间私享场所，实现了空间由公共到私密的空间有序过渡；

▲左：B户型平面图、右：C户型平面图

产品以中心庭院为主展开，被LDK空间、卧室等主要空间所环抱，成为家人们，闲暇时名副其实的户外客厅交流空间；

▲B户型中心庭院实景图

▲C户型中心庭院实景图

该项目的居室等主要空间均有独立的庭院空间、互不干扰，最大限度的满足居住私密性及休闲空间的要求；

▲左：儿童房外个性化庭院实景图

右：客房外个性化庭院实景图

强调开敞、通透的

建筑室内外空间对话关系

海南当地的气候特征使然，“通风”、“开敞”成为海南判断建筑居住环境优劣的硬性指标之一，犹如北方之保暖。

在该项目客厅、餐厅、厨房一体化设计的客餐厅，与前后庭院形成了空间层次丰富的对话关系的同时，良好的通风效果使得即使在炎热的夏季、不开空调状态下保持室内良好舒适度成为可能；

▲客餐厅实景图

主卧置于建筑二层，面朝大海及景观庭院，为此，项目在规划是就限制二层建筑的规模，使建筑最大限度的减少相互干扰，保证隐私；同时保证二层空间可以直接享受到远眺大海及满眼翠绿的自然景观；

▲主卧室实景图

极具热带特征且高效的

遮阳系统

规划形态上，该项目采用了局部二层及一层的混合布局方式，利用单坡屋面的方向性，通过合理的组织排布，形成错落有致，尺度宜人的步行体验系统；

该项目从传统建筑中吸取建筑灵感，采用了单坡屋面、高围墙、阳台、雨棚等的建筑形式，大大增加了建筑的遮阳效果，同时业主间的隐私得到有效的保证；

▲分析图

通过细部设计打造精致的

品质度假体验

对于精致细节的追求永远都是品质生活的代名词，对于建筑的细部刻画成为该项目体现对品质度假体验追求的美好诠释了。因此，设计师将重点放在近人尺度的门窗、檐口及各种材料的收口上。

建筑入口处，设计师巧妙的将围墙、卫生间及玄关空间进行有机组合，在仿石涂料的转折处，精致的铝合金收边及高处的水平檐口，也使得建筑更加水平舒展。

▲入口实景图

▲入口墙身大样

门窗成为建筑最重要的一部分。建筑体量小，尺度宜人。单位内门窗及檐口的设计成败成为了决定了建筑成败的关键因素所在，因此在设计中，设计师始终坚持“化零为整”、“简洁大方”的原则，将客餐厅及厨房门窗一体化考虑，并增加了局部的细部设计。

▲门窗实景图及大样

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