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人居升级时代，“豪宅”一词被反复提及，各种形态、不同面貌，市场音量逐年增大。
在全国人居产品「内卷」时代， 独一档的产品从来都是实力辗压。
那么，如何定义豪宅？过去或许认为只要房子价格昂贵，或者追求房子足够大，就是壕。
但新时代下豪宅不止流于表面，而是回归生活、品质的打磨，所以，真豪宅的标准，需要重新被审视。
1.豪宅“铁三角”定律
诞生一座真正豪宅，需要具备什么严选条件？
超核心地段+城市TOP级资源+强大产品力 ，这是楼市的豪宅“铁三角”定律，缺一不可。
首先，城市级顶豪的地段一定要是“天”赋土地，才能使得层峰人士的时间价值最大化、时间成本最小化。
再者，豪宅本质上就是对自然资源最大化占有， 比如纽约ONE57、伦敦海德公园一号、上海汤臣一品......
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光是超核心地段、TOP级资源就足以躺赢，但坦白讲，能拉高豪宅上限的是房企自己的“产品观”。
也就是说，房企一定要有深研终极人居产品“完整内核”的能力 ，这样的能力需要有很深厚的积淀。
作为全国层峰人士聚居地，三亚的豪宅市场能不能找到同时兼具这三个顶级价值要素的项目？
放眼三亚城市核心地段，想到了最近在市场上露出苗头的保利天珺 。
这是今年6月份保利在CBD摘得的近百亩地块，也是保利“天”字系在海南的首作，无论占有的区位、资源还是产品力都堪称“王炸”！
2.自带锋芒的三亚CBD
实际上，保利在摘得保利天珺地块时就引发了市场高度热议， 因为，它所处地段含金量实在是太高了！
对标TOP级城市的高占位
先来看下，三亚这座城市的高占位。
2018年“4.13”重要讲话之后，三亚被赋予了“国际旅游消费中心核心区”、“国家战略高新技术前沿区”、“国际和自贸港门户”等全新定位。
自贸港大背景下，三亚也相当于迈阿密、维京群岛这种级别城市， 承接着来自全国乃至全球的富人。
三亚城市实景图
横扫一切的CBD板块
纵观全球CBD，都是用密集型资本、顶尖优秀人才、最少的土地面积来撬动经济发展的大能量。
三亚CBD，不仅是海南自贸港13个重点园区之一， 还是唯一一个以“商务”来命名的园区 ， 挂牌成立4年来，取得了非常亮眼的成绩。
三亚城市实景图
截止2023年底 ，园区累计入驻企业7401家，其中有18家总部企业入驻；累计实现税收123.58亿元，年均增长率36%；累计实现营收2609.51亿元，年均增长率98%；累计完成固定投资393.43亿元......
依托CBD发展优势，园区发布海南首个S基金政策；园区私募基金管理公司194家，管理规模超200亿元，私募基金84支；IDG、吉利集团等跨国公司先后在园区设立跨境投融资平台......
如此迅猛发展势头，注定三亚CBD未来会成为超量级的经济磁极。
根据规划，CBD划分为凤凰海岸、月川、东岸、海罗单元四个特色功能组团。
凤凰海岸： 打造自贸服务与邮轮游艇文化艺术综合消费区；
月川单元： 金融产业核心区、综合商务区与国际滨水商业文化步行街；
东岸单元： 总部经济核心区和大型综合消费商圈；
海罗单元： 打造国际人才社区和花园总部。
这其中，月川单元能量相当强大，是可以形成“产商居”完美闭环的组团。
翻开地图还会发现，月川单元位于迎宾路、凤凰路、解放路三大主干道的中心支点，而保利天珺就坐落在月川单元南片区，当属 核心中的核心
三亚CBD迎宾路实景图
城市核心资源收割机
作为重点园区，三亚CBD拥有的资源堪称优秀。
俯瞰CBD板块，保利国际广场、五矿国际广场、太平金融产业港、中交国际自贸中心等商务楼宇 分布其中，城市界面逼格直接满级。
商业配套方面 ，保利天珺周边遍布有天悦城、海旅免税城、大悦城等商场，堪称城市高配生活场域。
对于高阶客群来说，他们除了看重对城市资源的绝对占有外，还非常在乎对自然资源的占有。
项目有临春河、三亚河双河环绕，周边还有红树林公园、临春河公园、临春岭森林公园、海景等资源。
看河、看海、看山、看城市繁华，独享城市景观天际线的保利天珺 在整个大三亚区域可以说是唯一的。
在我看来，保利天珺就是妥妥的资源“收割机”，足以令市场为之侧目。
3.天”字系如何征服富人心
基于地段优越性，保利引入了产品系里最高端的“天”字系的天珺产品 ，它的落地也正式打响保利“天”字系首入海南自贸港的第一枪。
那么，“天”字系究竟是个什么样的产品系？
落在城市中轴的“天”字系
“天”字系严格遵循占位城市中心、具备发展引擎、享有自然资源、依附全景配套、承载属地人文的原则。
比如早已响彻广佛的广州海珠天珺、广州荔湾天珺、佛山灯湖天珺、东莞天珺， 每一个都落在城市中轴。
如今，到了海南自贸港首座天珺，三亚保利天珺毅然决然遵循了这前瞻性的择址观。
保利“天”字系项目落位城市中轴
迭代能力极强的产品
“天”字系， 是代表保利跨越时间的建筑TOP级产品系，它注重构建新颖的高端圈层生活方式，是一个具有颠覆性迭代能力的顶级产品。
无论楼市有多卷，这种顶级产品定然能在市场杀出一条属于自己的赛道，给大家看看它的耀眼表现。
广州琶洲保利天悦2012年首开两小时业绩突破10亿元，成为当年南中国首个10亿元级开盘项目；上海保利世博天悦首开创超80亿元佳绩；北京保利天汇首开销售额超45亿元。
保利海晏天珺荣获“2024上半年全国十大高端作品”、保利灯湖天珺荣获“2023年中国十大高端作品”、保利天字系荣获“2023年十大顶级豪宅产品系”。
这些数据足以说明“天”字系产品够优秀。
部分保利“天”字系项目
天珺，横扫海南豪宅市场
“天”字系细分天瑞、天珺、天汇、天瓒四大序列，其中，天珺的理念是以“自然之境，绮丽隐奢”为理念，以极致景观为导向的艺术品味隐奢豪宅。
换句话说就是， 天珺是顶级区位和顶豪产品系的碰撞结果，牢牢占有市场话语权。
拿着“主角剧本”登场的保利天珺 ，显然将海南高端市场的一池春水彻底搅动了起来。
宁波保利海晏天珺实景图
引入保利旗下高端物业
保利天珺注重构建新颖的高端圈层生活方式，那么，这样的生活方式将如何实现？
作为首批国家一级资质物业管理企业，保利物业目前央企排名第一，综合实力TOP2 ，当属行业领军者。
为匹配高端人居需求，项目将引进保利旗下TOP级物业服务【东方礼遇】 ，对话层峰人士的品位与身份。
【东方礼遇】始终以尊崇为出发点，为业主定制专属服务，全方位满足层峰人士的生活需求，是一个有分寸、讲究和尺度感的高端物业服务。
就拿佛山保利灯湖天珺来说，有车库门口代驾、护送业主到家门口等贴心服务；物管可以提供代订车票、机票、酒店住宿服务等定制服务；物业会为业主定制不同的人文活动；服务团队在上岗前要通过管家认证考试、全员急救响应培训......
保利把高端定制服务演绎到了极致，未来，随着【东方礼遇】进驻，业主将感受到最为尊崇的居住体验。
保利物业示意图
打造层峰人士的私属领地
“无会所，不圈层”，作为圈层的最佳载体，会所成为了当下许多豪宅的标配，但只有“少数派”会所才能真正贴近高阶人士的需求。
保利搭建的『JUN CLUB』 正是那一个“少数派”，设计风格独到、美学特质突出、功能性丰富......
保利『JUN CLUB』 效果图
试想下，VIP商务会谈、文化沙龙、闲庭雅座、太太茶话会、挥杆世界......在『JUN CLUB』轮番上映，高阶生活方式于这一刻得到了具象化！
在这轻松惬意间，圈层业主思想、观点全面碰撞激发，财富和资源也进一步得到升维。
这样能够凝聚圈层的会所，恰恰是海南自贸港核心城市三亚， 在当下以及未来最为需要的！
保利『JUN CLUB』 效果图
保利『JUN CLUB』 效果图
布局海南市场12年来，保利已落子29盘，这第29个项目就是保利在三亚核心CBD带来的最高端“天”字系产品，市场分量之厚重，不言而喻。
从某种角度来看，保利天珺不仅填补了CBD高端新房市场的空白，还将革新CBD乃至三亚居住格局 ，所以完全可以独享定价权。
预测，未开先火的保利天珺一旦入市 将横扫海南豪宅市场，并提前预定年度销售红盘。
目前，三亚保利天珺城市展厅已经开放，感兴趣的朋友可致电详询：0898-83090009，或至展厅咨询：三亚市保利国际广场1F。
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