省住建厅将拟订技术导则,让云南城镇老旧小区改造“有章法”

2019年6月19日，国务院常务会议把加快改造城镇老旧小区，提升到了重大民生工程和发展工程的高度。

近日，云南省住建厅召开研究探讨城镇老旧小区改造工作座谈会，会议总结了全省老旧小区摸底排查情况，并表示目前正在起草《云南省城镇老旧小区改造工作指导意见》、《云南省城镇老旧小区改造技术导则》，下一步将积极推进昆明市实施示范小区的改造工作。

2017年底，住建部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点。今年6月19日，国务院召开的常委会议上提到，要加快改造城镇老旧小区，顺应群众期盼改善居住条件。表明该项涉及上亿人的工程将正式在全国范围内推广。

城镇老旧小区的改造工作包括：小区内的水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施；引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。关于“老旧小区”的标准，根据住建部发布的《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，建成于2000年以前，公共设施落后影响居民基本生活，居民改造意愿强烈的居住小区都属于老旧小区。而这项工作背后是数量上亿的相关居民，以及4万亿元的投资体量。

昆明建于2000年之前的老旧小区不少，如果加上早期单位住宅区，总数有数百个之多，这些老旧小区建设年底不一，建筑标准差异很大，要改造的话的确需要统一的技术导则，否则可能要么改造不到位，要么过度改造投入过大，经济上部划算。

相对来说，老旧小区改造比较一致需求是加装电梯，根据昆明市的初步规定，需加装电梯的小区，要经该单元房屋专有部分占该单元建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，才可以向相关部门申请，目前关于昆明市加装电梯的政策文件正在起草。

昆明市在2016年启动城镇老旧小区改造工作，今年全市计划实施城镇老旧小区微改造项目31个，涉及建筑面积129.74万平方米，计划投资1.93亿元。截至7月，已经完成昆十四中宿舍、菱角塘小区东区等16个老旧小区的微改造工作，累计完成投资10849.2万元。今年经过初步摸底排查，昆明市共涉及1600个小区、8721栋楼、276521户人，建筑面积约1600万方。

（来源：云南房网）