这个“稳”抓住了楼市关键

国务院副总理韩正近日指出，保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。

在强调“房住不炒”定位和不将房地产作为短期刺激经济手段、进一步明确城市政府主体责任要求的同时，提出稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标，说明楼市调控的方向已经越来越明、针对性越来越强、重点也越来越突出，特别把稳地价作为“三稳”的首要目标，更是牵住了房价的“牛鼻子”。

稳地价，毫无疑问是楼市最为重要的一项内容，也是房价能否平稳、预期能否良好的关键。只要地价稳好了，房价的稳就有基础，市场预期也会大大改善，广大居民也就不需要担心房价上涨而超前消费、透支消费潜力购房，就能腾出更多的财力来进行其他方面的消费，从而更好地发挥消费对经济的拉动作用。企业也能将购买土地省下来的钱更多的用于技术研发、产品开发、市场拓展等方面，可以减少信贷资金、降低运行成本，进一步增强企业对发展前景的信心。

稳地价的关键显然在地方，在于地方制定经济发展规划时，能够淡化对土地收入的追求，淡化在土地上获得更多收益，淡化对眼前利益的过度追求。因为土地收益与企业税收，在很大程度上是眼前利益与长远利益的关系。土地收益能够在短期内形成、短期内变成政府的需求，从而让政府能够在短期内愉快地花钱。而税收是慢慢积累的过程，即便税收也能在短期内形成政府的需求，但从企业发展的情况来看，都是慢慢积累而成的，而不是立即爆发的，其形成过程怎么也不可能比土地收益的形成过程快、周期短。

需要注意的是土地收益只是一次性的交易，用完了也就没有了。而税收则是细水长流的，是越来越多的。因此，追求土地收益就是追求短期利益。追求税收收入，才是追求长远利益。只有把追求短期利益与长远利益结合起来，通过稳定地价，给企业注入更多新鲜血液，让企业萌发更多创新动力(310328)、创造热情，让企业在技术研发和产品开发方面多下功夫，从而大大增强企业的核心竞争力和市场影响力，税收的基础才会越来越坚实，税源才会越来越丰富，广大居民的就业和收入增长才有保障。

来源：（财富动力网）