产权40年和70年有啥区别?

颐和金地 2018-02-27 10:31:00
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40年产权和70年产权,很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别,你知道吗?产权到期了怎么办?

 40年产权和70年产权,很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别,你知道吗?产权到期了怎么办?

1、用地性质不同

   40年产权的房子一般为商用性质。

   70年产权的房子才为住宅性质。

    2、使用年限不同

40年产权的房子,其土地使用年限为40年。

70年产权的房子,其土地使用年限为70年。

我们拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算起,如下:

   3、税费、土地出让金不同

40年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年产权的房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。

5、居住成本不同

40年产权的房子一般不通燃气,按照商业用水、用电标准收取,价格较高。

住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

6、落户方面的不同

只有住宅性质的房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

7、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。

70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。

8、再次出售难易程度的不同

70年产权的房子再次出售转让,比较容易售出。

而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的限制,很少有人问津。

产权到期了怎么办?

根据国家现在的规定,房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,70年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者,这个不用担心,如果是需要拆迁,会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。

在我们买房的时候,一定要弄清房屋的产权年限是多少,以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短,房屋价格还比周边的房子 贵,那么,就不划算了。

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