琼海取消限购-玉海馨著最新房价︱热销楼盘︱楼盘解答

最近两年，海南安居房市场势头旺盛，得益于置业门槛低，许多购房者的入市意愿被调动起来。

安居房交流群里，每天都有人问某某市县有什么安居房项目、最近有什么新动作....应粉丝需求，近期我们也实地走访了琼海市场，深入了解安居房项目，目前琼海共有6个安居房项目在售，均价在8500-9000元/㎡。

我们发现，这其中有个规模近100亩大盘于2024年2月初首开入市，首推产品目前去化已经超过70%，足以说明该项目的成色非常不错。

是的，这个安居房正是由双国企联合打造的玉海馨著，从某种程度来说，它不仅是今年琼海安居房市场的新秀，更是当之无愧的热销红盘。

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玉海馨著 效果图

了解玉海馨著之前，先来看它背后的开发企业。

玉海馨著，是北京八大处房地产开发集团有限公司 (以下简称“北京八大处地产”) 携手北京建工六建集团开发的 。

成立已有24年的北京八大处地产实力很强大，是北京海淀区属国有企业八大处控股集团有限公司的下属房地产开发企业，拥有国家房地产开发二级资质，业务范围更是覆盖北京、天津、海南等国内大中型城市。

在海南，北京八大处地产已经深耕14年，其投资超百亿在琼海官塘打造占地约5000亩的官塘学院小镇 ，成为了进入海南的开山之作。

提及官塘学院小镇，很多人一定都有听过，该项目因为优越的生态资源、宜居属性高等多重优势，而深受市场和业主高度好评。

不过这不是普通旅居项目，而是北京八大处地产以小镇开发模式去打造的生活蓝本、项目标杆以及产业模板。

官塘学院小镇实景图

14年来，北京八大处地产不止在市场化商品住房领域发光发热，也试图在重点民生工程贡献国企力量。

所以我们看到，2022年北京八大处地产积极投身琼海安居房市场，而且这次是联手了北京建工六建集团。

北京建工六建集团是谁？这是新中国成立最早的施工企业之一，这么说吧，人民大会堂、中央广播电视塔等标志性建筑就是它建的，你可以想象功力有多深厚。

也就是说，有了这两大实力派国企背书，玉海馨著会是琼海安居房的标杆作品 。

那么，玉海馨著到底落位在哪里呢？

先来看琼海市中心城区的控规修编，控规显示琼海将构建“一带、一心、两轴、三区、多组团”的功能布局结构，三区指魅力新城区、活力老城区、潜力城南区 。

一般来说，城市发展到一定阶段后会不断外扩，外扩的新城区当属城市发展的重中之重，而在琼海，魅力新城区即所谓的城北片区就是琼海钦定的重点发展区域。

而玉海馨著，就落位于城北片区发展主轴金海路上 ，占据了首排位置，摊开琼海地图，你还会发现项目无论去往高铁站、环岛高速还是机场都非常便捷。

向内交通也很发达，项目通过金海路、玉海南路、银海路等可以无缝衔接老城商圈，日常生活比较方便。

玉海馨著区位图

如果你看过其他城市的新城区，会发现市政配套都迁于此，在琼海，市政务服务中心、市住建局、市公安局等就扎堆落在城北片区，距离项目都在2公里范围内。

项目周边的教育资源同样出类拔萃，一路之隔是海桂中学、海桂中英文幼儿园，据说2023年海桂中学中考成绩在800分以上的人数排名全省第一，光是这块金字招牌就能吸引不少家长来此置业。

紧邻海桂学校就是商业配套富达美广场，这里有肯德基、咖啡店、书店、超市等多元业态，此外，1公里范围内还有骑楼印象、兆南商业广场。

玉海馨著部分周边配套 实景图

不止于此， 医疗配套也丝毫不落下风，市妇幼保健院新院区 (预计今年底或明年投入使用) 、市人民医院等各类医院的加持同样肉眼可见。

可以肯定的是，城北片区已经是配套完善的区域，更是当前琼海炙手可热的置业板块，而玉海馨著这个项目在城北来说，无论地段还是配套都属于王者段位。

先天地段优势，奠定了玉海馨著的高起点，那么，两家国企是如何将玉海馨著打造成琼海安居房标杆项目？相信很多购房者也很好奇。

这次走访中，我们也从它的规划中挖掘到了许多有别于其他安居房的亮点，可以说在琼海，北京八大处地产出鞘即锋芒毕露。

首先看它的规模，占地近100亩，规划约5100㎡沿街商铺和10栋住宅楼，住宅共1216户，单看这几项数据，不得不感叹：琼海终于又有了一个大盘。

居住密度上也相当舒适，项目容积率低至2.0，绿化率达40%，而且楼间距还做到了44米左右，最宽距离更是超过100米 ，这个尺度感商品房都不一定有。

◎ 玉海馨著沙盘 实景图

可能有些购房者会认为安居房的社区应该平平无奇吧，无非就是有点绿植、基础设施。

但其实不是，你实地看完玉海馨著后会发现别有洞天，它在规划时将更多用地让渡给了社区 ，往里面“塞”入相当丰富的园林景观和配套。

项目是围绕“一环、两轴、三核、四点”的功能分布，把公园搬进了社区里，比如南侧的中庭区域设置 羽毛球场、篮球场 ，是业主运动休闲的场所。

北侧的中庭区还打造了 体育健身场地、老年活动区、儿童活动区 等全龄活动区，试想一下，一家三代人在家楼下，都能于特定区域找到属于自己的休闲空间。

◎ 玉海馨著沙盘 实景图

9号楼与10号楼中间做了环形 夜光跑步道 ，完全能满足爱跑一族的需求；此外，部分楼栋还做了 架空层设计 ，将成为业主的室内活动区，以避免风吹日晒雨淋。

虽然目前玉海馨著园林实景还未完全呈现，但如果你看完它的规划会有新的认知，甚至感叹原来安居房尖子生是长这样的，甚至足以媲美市面上不少商品房项目。

当然，玉海馨著能做到如此品质，除了地块本身比较优质外，主要在于两大国企的匠心开发，从里到外它们是真实投入了大手笔和心思去打造。

社区园林之外，玉海馨著的户型也亮出了杀手锏，无论设计还是装修品质都实现了多重突破。

根据规划，项目打造建面约99㎡的三房两厅两卫和建面约119㎡的四房两厅两卫 ，共5种户型， 且室内层高能达到3米左右，空间感很强。

玉海馨著户型图

就拿建面约99㎡B2户型来说，室内是经典的LDKB一体化设计 ，客厅和次卧直接连通南向约6.2米大观景阳台，采光和通风性能一下子拉满。

最令人心动的就是卫生间，这可是目前琼海在售安居房项目的同面积段产品中，唯一带有2个卫生间的 ，很实用。而且次卫做了干湿分离。

如果家里人多或者追求居住舒适度，还可选择四居室。

以建面约119㎡A1户型 为例，入户处有收纳功能很强的独立玄关，紧挨着玄关的是次卧，可拿来做书房，也可以做长辈房，再往里走，是餐厅和客厅连通南北双阳台，舒适度相当高。

另有三间卧室分布在静区一侧，主卧不仅带有独卫，还打造了步入式衣帽间，品质感瞬间提升一个level。

玉海馨著样板间 实景图

不仅户型格局抗打，玉海馨著还在交标上下了血本。

比如厨房采用中晶板墙面的同时还增设了吊柜，这个在安居房市场很罕见，令人没想到的是， 卫生间居然还配置了浴室柜 ，这简直就是商品房的标准。

当然，这只是其中的一部分，还有很多细节根本说不完，如果你实地看后会被它的交标所惊艳。

玉海馨著样板间 实景图

玉海馨著使出浑身解数打造了这么好的园林和户型后，大家也在关注价格究竟是多少？

我们了解到，玉海馨著均价8500元/㎡，如果跟周边商品房12000-14000元/㎡的价格来对比，项目均价仅相当于商品房价格的61%-71%。

即便在琼海安居房市场，它的价格也很有优势，起价仅7500元/㎡ ，是目前起价最低的项目，更何况，这个价格所买到的社区品质、优质户型是其他盘无法企及的。

因为单价低，总价、首付、月供也相当有诱惑力。

给大家算笔账，建面约99㎡户型按单价约8500元/㎡来算的话，总价仅约84万，两成首付约17万，选择公积金贷款等额本息方式，30年月供也仅约2861元/月。

这样的首付、月供相比商品房来说压力确实小了很多，所以我们也能看到它正成为不少人的置业选择。

玉海馨著建面约99㎡户型公积金贷款月供 示意图

放眼琼海在售安居房项目，玉海馨著就是那个典型的均好性楼盘 ，从品牌、区位、配套到园林、户型、价格...几乎都没有什么短板。

所以当玉海馨著入市后就扛起市场大旗，成为购房者集体用真金白银投票的焦点，这也足以证明项目拥有着独特的流量密码。

我们打听到随着首推产品大量去化，项目近期会有加推新动作， 预计将推出3号楼和4号楼 ，对玉海馨著感兴趣的朋友不妨赶在项目加推前去实地感受下它的品质。

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