【项目概述】：海口市龙华区南海大道和龙昆南交汇处，超80万方海南纯商业TOD综合体，约22万方海南高体量购物中心、150M地标写字楼、空中商铺、超越历史上高规模、高量级TOD配置。40年产权商铺型商业，不限购，不限贷，多功能创意空间。
海口-龙湖光年
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以未来中心，造中心未来
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【千亿龙湖集团】：
龙湖集团成立于 1993年
①中国房地产综合实力前十，
②中国房地产开发企业综合实力 10强
③福布斯亚太区最佳上市公司 50强
④荣登“福布斯全球企业 500强
⑤2020中国上市房企信用TOP1。
⑥2009年于香港上市，位居大陆房地产民营企业港股市值第一名( 2020年 4月市值约 2279亿) ，业务涉及地产开发、商业运营、智慧服务、租赁住房等领域。
【项目基础信息概述】
『项目地址』：海口市龙华区南海大道和龙昆南交汇处(城西站北侧)
『区域板块』：龙昆南板块，隶属于龙华区。
『项目体量』：超80万方海南纯商业TOD综合体。约22万方海南高体量购物中心、150M地标写字楼、空中商铺、超越历史上高规模、高量级TOD配置，将锁定城际高端体验消费，聚力商业财富收益。
『产权性质』：40年产权商铺型商业，不限购，不限贷，多功能创意空间。
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【空中商铺简述】
建面约48㎡空中商铺
约6米挑高，赋予人生不一样的境界
多功能户型，宜商宜办公
灵动空间，?多户打通
双钥匙设计，满足多重需求
①loft
13号楼，层高6米，单价23000-24000，目前主要卖7-9层，2梯25户，面积：47，60平，特价房源：105万/套（含精装），物业费仅4元；
②底商
最新推售10号楼最后一批商铺（核心位置），主力产品：1楼临街铺面，层高6米，面积：20-150，价格：45000-55000；物业费仅7元；
③soho
14号楼，层高5.4米，价格20500--23500，房源充足 面积153-214，4梯8户，层高5.4米，总高17层，（送车位）。
9号楼
单层层高3.6米，总高22层，单套150--210平米，4梯8户，毛坯交房，单价15900起，物业费仅5元，（送车位）。
【龙湖商业地产运营专家】：
①龙湖作为全国排名前五的商业地产品牌，从事商业地产运营已 20年，
②先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。
③截止 2019年底集团已开业商场累计达 39座，开业建筑面积超 377万平方米，战略合作品牌超340家，已合作品牌超4500家。
【TOD解读】：
①依托轨道交通进行地标级超级空中城市开发。
②TOD就是把公共交通节点变成一个新的生活目的地。概念起源于美国，是目前国际上最先进的城市开发模式，是最科学最聚人气的空间运营理念，同时也是最具爆发力的财富增长模式。
③从城市角度看，TOD高度集约化的开发模式能够解决目前城市病、城市开发上限等问题。
从经济角度看，TOD资源的集中创造了区域内最大的商业价值 。
④全球发达城市都是采用TOD模式进行城市再开发例如：美国纽约、日本东京等。
世界行业巨头筑造—无可复制之作 全球留鉴
国际设计公司香港LEAD8打造；
代表作：
①台北IFG；
②上海徐家汇中心；
③香港国际机场航天城；
三心合一之 交通中心
地处海口交通枢纽”一横一纵一铁”主路；
一横一纵：南海大道及龙昆南路；
一铁：城际高铁铁路网城西站
三心合一之 商业中心
项目内自持22万方商业，海口大型集中式商业；
以项目3公里为半径， 周边一共有184个住宅小区，常驻人口36万人，占整个龙华区50%以上的常住人口，整个海口居住最密集的区域；
『48平户型图』
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零成本广告昭示，有效提高店铺曝光率（仅二层商铺）
● 90%以上餐饮铺，约6米挑高空间，使用灵活多用，满足多元化投资需求（商铺大部分层高6米 个别商铺 5.4 米）
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设置外摆区，增加营业面积与人流互动
?『龙湖光年 ➠昆府国际』?
百亿TOD综合体 | 天街之上 | ❾#新品加推
150-210㎡光合办公微总部?
覆盖多元财富需求，9#以恰到好处的150㎡，满足酒店、民宿、会所等多业态规划布局，开启商办财富新想象。
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